Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845
Bairro / Região
Cond Alto Das Merces
Unidade de Referência (SQL)
4912101141
CEP
04295-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 357.500
Total do Histórico
19 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 330.000 a R$ 390.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2026 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 153 E 1 VG) | Apto | 105 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 19/11/2025 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 121 E 1 VG) | Apto | 105 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 01/08/2025 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 64 E 1 VG) | Apto | 105 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 17/06/2025 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 146 E 1 VG) | Apto | 89 m² (cadastro) | R$ 316.000 |
| 16/12/2024 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 172 E 1 VG) | Apto | 98 m² (cadastro) | R$ 375.000 |
| 09/10/2024 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 112 E 1 VG) | Apto | 98 m² (cadastro) | R$ 365.000 |
| 30/09/2024 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 184 E 1 VG) | Apto | 98 m² (cadastro) | R$ 390.000 |
| Esta31/07/2024 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 14 E 1 VG) | Apto | 98 m² (cadastro) | R$ 315.000 |
| 08/07/2024 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 123 E 1 VG) | Apto | 98 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 04/06/2024 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 185 E 1 VG) | Apto | 82 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 30/01/2024 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 92 E 1 VG) | Apto | 98 m² (cadastro) | R$ 380.000 |
| 31/08/2023 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 93 E 1 VG) | Apto | 98 m² (cadastro) | R$ 320.000 |
| 13/06/2023 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 125 E 1 VG) | Apto | 82 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 12/04/2022 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 83 E 1 VG) | Apto | 98 m² (cadastro) | R$ 360.000 |
| 09/02/2022 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 163 E 1 VG) | Apto | 98 m² (cadastro) | R$ 325.000 |
| 28/01/2022 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 151 E 1 VG) | Apto | 98 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 31/08/2021 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 145 E 1 VG) | Apto | 82 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 14/06/2021 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 154 E 1 VG) | Apto | 98 m² (cadastro) | R$ 84.269 |
| 05/05/2021 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 182 E 1 VG) | Apto | 98 m² (cadastro) | R$ 371.500 |
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 153 E 1 VG)
Apartamento•105 m² (cadastro)
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 121 E 1 VG)
Apartamento•105 m² (cadastro)
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 64 E 1 VG)
Apartamento•105 m² (cadastro)
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 146 E 1 VG)
Apartamento•89 m² (cadastro)
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 172 E 1 VG)
Apartamento•98 m² (cadastro)
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 112 E 1 VG)
Apartamento•98 m² (cadastro)
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 184 E 1 VG)
Apartamento•98 m² (cadastro)
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 14 E 1 VG)
Apartamento•98 m² (cadastro)
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 123 E 1 VG)
Apartamento•98 m² (cadastro)
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 185 E 1 VG)
Apartamento•82 m² (cadastro)
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 92 E 1 VG)
Apartamento•98 m² (cadastro)
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 93 E 1 VG)
Apartamento•98 m² (cadastro)
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 125 E 1 VG)
Apartamento•82 m² (cadastro)
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 83 E 1 VG)
Apartamento•98 m² (cadastro)
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 163 E 1 VG)
Apartamento•98 m² (cadastro)
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 151 E 1 VG)
Apartamento•98 m² (cadastro)
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 145 E 1 VG)
Apartamento•82 m² (cadastro)
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 154 E 1 VG)
Apartamento•98 m² (cadastro)
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 845 (AP 182 E 1 VG)
Apartamento•98 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.