Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CARIOCA, 594

Bairro / Região

Ipiranga

Unidade de Referência (SQL)

5006001364

CEP

04225-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 245.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 243.000 a R$ 260.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta30/11/2023	AV CARIOCA, 594 (APTO 5 BL 2)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 260.000
25/04/2023	AV CARIOCA, 594 (APTO 17 BL 2)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 245.000
24/02/2022	AV CARIOCA, 594 (APTO 16 BL 2)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 243.000

Esta30/11/2023R$ 260.000

AV CARIOCA, 594 (APTO 5 BL 2)

Apartamento•89 m² (cadastro)

25/04/2023R$ 245.000

AV CARIOCA, 594 (APTO 17 BL 2)

Apartamento•89 m² (cadastro)

24/02/2022R$ 243.000

AV CARIOCA, 594 (APTO 16 BL 2)

Apartamento•89 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.