Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R BAIA GRANDE, 279
Bairro / Região
E Vg Ind
Unidade de Referência (SQL)
5106000300
CEP
03202-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 160.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 110.000 a R$ 163.800
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2025 | R BAIA GRANDE, 279 (AP. 11) | Apto | 49 m² (cadastro) | R$ 110.000 |
| 26/10/2022 | R BAIA GRANDE, 279 (AP. 24) | Apto | 675 m² (cadastro) | R$ 163.800 |
| 29/09/2022 | R BAIA GRANDE, 279 (AP. 11) | Apto | 631 m² (cadastro) | R$ 160.000 |
| 11/04/2022 | R BAIA GRANDE, 279 (AP. 13) | Apto | 631 m² (cadastro) | R$ 187.000 |
| 17/09/2021 | R BAIA GRANDE, 279 (AP. 25) | Apto | 637 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
| Esta30/03/2021 | R BAIA GRANDE, 279 (AP 03) | Apto | 691 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
R BAIA GRANDE, 279 (AP. 11)
Apartamento•49 m² (cadastro)
R BAIA GRANDE, 279 (AP. 24)
Apartamento•675 m² (cadastro)
R BAIA GRANDE, 279 (AP. 11)
Apartamento•631 m² (cadastro)
R BAIA GRANDE, 279 (AP. 13)
Apartamento•631 m² (cadastro)
R BAIA GRANDE, 279 (AP. 25)
Apartamento•637 m² (cadastro)
R BAIA GRANDE, 279 (AP 03)
Apartamento•691 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.