Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R COSTA BARROS, 863
Bairro / Região
Vila Alpina
Unidade de Referência (SQL)
5110802408
CEP
03210-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 205.000
Total do Histórico
11 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 175.000 a R$ 245.000
⚠️ Mediana baseada em 10 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | R COSTA BARROS, 863 (AP 11 E VAGA) | Apto | 83 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 28/06/2023 | R COSTA BARROS, 863 (AP 21 E VAGA) | Apto | 343 m² (cadastro) | R$ 210.000 |
| 15/06/2023 | R COSTA BARROS, 863 (AP 11 E VAGA) | Apto | 343 m² (cadastro) | R$ 290.000 |
| 15/05/2023 | R COSTA BARROS, 863 (AP 17 E VAGA) | Apto | 309 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 09/05/2023 | R COSTA BARROS, 863 (AP 9 E VAGA) | Apto | 309 m² (cadastro) | R$ 210.000 |
| 11/04/2023 | R COSTA BARROS, 863 (AP 18 E VAGA) | Apto | 251 m² (cadastro) | R$ 175.000 |
| 31/03/2023 | R COSTA BARROS, 863 (AP 16 E VAGA) | Apto | 240 m² (cadastro) | R$ 195.000 |
| Esta27/03/2023 | R COSTA BARROS, 863 (AP 2 E VAGA) | Apto | 251 m² (cadastro) | R$ 155.000 |
| 27/03/2023 | R COSTA BARROS, 863 (AP 24 E VAGA) | Apto | 240 m² (cadastro) | R$ 155.000 |
| 10/03/2023 | R COSTA BARROS, 863 (AP 26 E VAGA) | Apto | 343 m² (cadastro) | R$ 245.000 |
| 06/09/2021 | R COSTA BARROS, 863 (AP 13 E VAGA) | Apto | 343 m² (cadastro) | R$ 235.000 |
R COSTA BARROS, 863 (AP 11 E VAGA)
Apartamento•83 m² (cadastro)
R COSTA BARROS, 863 (AP 21 E VAGA)
Apartamento•343 m² (cadastro)
R COSTA BARROS, 863 (AP 11 E VAGA)
Apartamento•343 m² (cadastro)
R COSTA BARROS, 863 (AP 17 E VAGA)
Apartamento•309 m² (cadastro)
R COSTA BARROS, 863 (AP 9 E VAGA)
Apartamento•309 m² (cadastro)
R COSTA BARROS, 863 (AP 18 E VAGA)
Apartamento•251 m² (cadastro)
R COSTA BARROS, 863 (AP 16 E VAGA)
Apartamento•240 m² (cadastro)
R COSTA BARROS, 863 (AP 2 E VAGA)
Apartamento•251 m² (cadastro)
R COSTA BARROS, 863 (AP 24 E VAGA)
Apartamento•240 m² (cadastro)
R COSTA BARROS, 863 (AP 26 E VAGA)
Apartamento•343 m² (cadastro)
R COSTA BARROS, 863 (AP 13 E VAGA)
Apartamento•343 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.