Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R PINHEIRO GUIMARAES, 895

Bairro / Região

Vila Prudente

Unidade de Referência (SQL)

5132800955

CEP

03141-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 640.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 600.000 a R$ 890.440

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/02/2023	R PINHEIRO GUIMARAES, 895 (AP 41)	Apto	732 m² (cadastro)	R$ 600.000
Esta30/07/2021	R PINHEIRO GUIMARAES, 895 (AP 31)	Apto	732 m² (cadastro)	R$ 640.000
22/01/2021	R PINHEIRO GUIMARAES, 895 (AP 131)	Apto	1211 m² (cadastro)	R$ 890.440

13/02/2023R$ 600.000

R PINHEIRO GUIMARAES, 895 (AP 41)

Apartamento•732 m² (cadastro)

Esta30/07/2021R$ 640.000

R PINHEIRO GUIMARAES, 895 (AP 31)

Apartamento•732 m² (cadastro)

22/01/2021R$ 890.440

R PINHEIRO GUIMARAES, 895 (AP 131)

Apartamento•1211 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.