Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ENGENHEIRO THOMAZ MAGALHAES, 225

Bairro / Região

Jd Da Figueira

Unidade de Referência (SQL)

5134100799

CEP

03211-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 326.750

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 313.501 a R$ 345.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
31/03/2021	AV ENGENHEIRO THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 505 BLO)	Apto	25 m² (cadastro)	R$ 260.000
31/03/2021	AV ENGENHEIRO THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 503 BLO)	Apto	32 m² (cadastro)	R$ 313.500,8
19/03/2021	AV ENGENHEIRO THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 507 BLO)	Apto	32 m² (cadastro)	R$ 345.000
Esta19/02/2021	AV ENGENHEIRO THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 3 BLOC)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 340.000

31/03/2021R$ 260.000

AV ENGENHEIRO THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 505 BLO)

Apartamento•25 m² (cadastro)

31/03/2021R$ 313.500,8

AV ENGENHEIRO THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 503 BLO)

Apartamento•32 m² (cadastro)

19/03/2021R$ 345.000

AV ENGENHEIRO THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 507 BLO)

Apartamento•32 m² (cadastro)

Esta19/02/2021R$ 340.000

AV ENGENHEIRO THOMAZ MAGALHAES, 225 (AP 3 BLOC)

Apartamento•33 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.