Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R GREGORIO DE MATOS, 74
Bairro / Região
Ed Residencial Vicenza
Unidade de Referência (SQL)
5200204577
CEP
03344-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 680.000
Total do Histórico
21 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 600.000 a R$ 700.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 152) | Apto | 143 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| 18/11/2024 | R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 54) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 680.000 |
| 15/12/2023 | R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 92) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 06/06/2023 | R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 113) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 16/03/2023 | R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 61) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 108.500 |
| 16/03/2023 | R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 62) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 108.500 |
| 28/02/2023 | R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 194) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
| 12/01/2023 | R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 63) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 02/12/2022 | R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 54) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 28/10/2022 | R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 31) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 10/10/2022 | R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 134) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| Esta29/08/2022 | R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 22) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 620.000 |
| 26/08/2022 | R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 141) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 165.000 |
| 17/08/2022 | R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 124) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 630.000 |
| 07/12/2021 | R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 41) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 18/11/2021 | R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 162) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 590.000 |
| 17/11/2021 | R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 53) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 570.000 |
| 05/10/2021 | R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 81) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 602.000 |
| 25/08/2021 | R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 34) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 515.000 |
| 28/07/2021 | R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 63) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 360.000 |
R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 152)
Apartamento•143 m² (cadastro)
R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 54)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 92)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 113)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 61)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 62)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 194)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 63)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 54)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 31)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 134)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 22)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 141)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 124)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 41)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 162)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 53)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 81)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 34)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R GREGORIO DE MATOS, 74 (AP 63)
Apartamento•109 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.