Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PORTO ALEGRE, 463
Bairro / Região
Alto Da Mooca
Unidade de Referência (SQL)
5203400849
CEP
03185-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 500.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 480.000 a R$ 515.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta19/03/2026 | R PORTO ALEGRE, 463 (AP 22 E VG) | Apto | 116 m² (cadastro) | R$ 480.000 |
| 29/04/2025 | R PORTO ALEGRE, 463 (AP 102 E VG) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 515.000 |
| 05/06/2023 | R PORTO ALEGRE, 463 (AP 82 E VG) | Apto | 500 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 30/07/2021 | R PORTO ALEGRE, 463 (AP 81 E VG) | Apto | 500 m² (cadastro) | R$ 475.000 |
R PORTO ALEGRE, 463 (AP 22 E VG)
Apartamento•116 m² (cadastro)
R PORTO ALEGRE, 463 (AP 102 E VG)
Apartamento•111 m² (cadastro)
R PORTO ALEGRE, 463 (AP 82 E VG)
Apartamento•500 m² (cadastro)
R PORTO ALEGRE, 463 (AP 81 E VG)
Apartamento•500 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.