Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAES DE BARROS, 2451

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

5210602249

CEP

03115-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 300.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 82.000 a R$ 400.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/10/2024	AV PAES DE BARROS, 2451 (AP 12)	Apto	262 m² (cadastro)	R$ 300.000
10/10/2024	AV PAES DE BARROS, 2451 (VAGA)	Garagem	61 m² (cadastro)	R$ 75.000
15/01/2024	AV PAES DE BARROS, 2451 (AP 32)	Apto	262 m² (cadastro)	R$ 400.000
15/01/2024	AV PAES DE BARROS, 2451 (VAGA)	Garagem	61 m² (cadastro)	R$ 75.000
15/01/2024	AV PAES DE BARROS, 2451 (VAGA)	Garagem	61 m² (cadastro)	R$ 75.000
13/11/2023	AV PAES DE BARROS, 2451 (AP.23)	Apto	262 m² (cadastro)	R$ 82.000
Esta15/06/2022	AV PAES DE BARROS, 2451 (AP 7)	Apto	262 m² (cadastro)	R$ 274.709
15/06/2022	AV PAES DE BARROS, 2451 (VAGA)	Garagem	61 m² (cadastro)	R$ 90.291
03/03/2022	AV PAES DE BARROS, 2451 (AP 15)	Apto	285 m² (cadastro)	R$ 388.000
27/05/2021	AV PAES DE BARROS, 2451 (AP 14)	Apto	262 m² (cadastro)	R$ 330.880

10/10/2024R$ 300.000

AV PAES DE BARROS, 2451 (AP 12)

Apartamento•262 m² (cadastro)

10/10/2024R$ 75.000

AV PAES DE BARROS, 2451 (VAGA)

Garagem•61 m² (cadastro)

15/01/2024R$ 400.000

AV PAES DE BARROS, 2451 (AP 32)

Apartamento•262 m² (cadastro)

15/01/2024R$ 75.000

AV PAES DE BARROS, 2451 (VAGA)

Garagem•61 m² (cadastro)

15/01/2024R$ 75.000

AV PAES DE BARROS, 2451 (VAGA)

Garagem•61 m² (cadastro)

13/11/2023R$ 82.000

AV PAES DE BARROS, 2451 (AP.23)

Apartamento•262 m² (cadastro)

Esta15/06/2022R$ 274.709

AV PAES DE BARROS, 2451 (AP 7)

Apartamento•262 m² (cadastro)

15/06/2022R$ 90.291

AV PAES DE BARROS, 2451 (VAGA)

Garagem•61 m² (cadastro)

03/03/2022R$ 388.000

AV PAES DE BARROS, 2451 (AP 15)

Apartamento•285 m² (cadastro)

27/05/2021R$ 330.880

AV PAES DE BARROS, 2451 (AP 14)

Apartamento•262 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.