Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R SILVA COUTINHO, 96
Bairro / Região
Vila Prudente
Unidade de Referência (SQL)
5211200764
CEP
03192-070
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 409.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 380.000 a R$ 430.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | R SILVA COUTINHO, 96 (AN 7 AP 74) | Apto | 165 m² (cadastro) | R$ 470.000 |
| Esta21/08/2024 | R SILVA COUTINHO, 96 (AN 1 AP 11) | Apto | 351 m² (cadastro) | R$ 409.000 |
| 30/06/2023 | R SILVA COUTINHO, 96 (AN 3 AP 32) | Apto | 351 m² (cadastro) | R$ 380.000 |
| 20/06/2023 | R SILVA COUTINHO, 96 (AN 6 AP 62) | Apto | 351 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 11/11/2022 | R SILVA COUTINHO, 96 (AN 5 AP 54) | Apto | 351 m² (cadastro) | R$ 430.000 |
| 01/10/2021 | R SILVA COUTINHO, 96 (AN 1 AP 13) | Apto | 351 m² (cadastro) | R$ 64.000 |
| 24/03/2021 | R SILVA COUTINHO, 96 (AN 2 AP 23) | Apto | 351 m² (cadastro) | R$ 329.000 |
R SILVA COUTINHO, 96 (AN 7 AP 74)
Apartamento•165 m² (cadastro)
R SILVA COUTINHO, 96 (AN 1 AP 11)
Apartamento•351 m² (cadastro)
R SILVA COUTINHO, 96 (AN 3 AP 32)
Apartamento•351 m² (cadastro)
R SILVA COUTINHO, 96 (AN 6 AP 62)
Apartamento•351 m² (cadastro)
R SILVA COUTINHO, 96 (AN 5 AP 54)
Apartamento•351 m² (cadastro)
R SILVA COUTINHO, 96 (AN 1 AP 13)
Apartamento•351 m² (cadastro)
R SILVA COUTINHO, 96 (AN 2 AP 23)
Apartamento•351 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.