Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV MONTEMAGNO, 501
Bairro / Região
Vila Formosa
Unidade de Referência (SQL)
5302201003
CEP
03371-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 896.500
Total do Histórico
54 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 630.000 a R$ 1.278.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2026 | AV MONTEMAGNO, 501 (AP 64) | Apto | 185 m² (cadastro) | R$ 603.000 |
| 20/03/2026 | AV MONTEMAGNO, 501 (AP 91) | Apto | 222 m² (cadastro) | R$ 1.300.000 |
| 10/03/2026 | AV MONTEMAGNO, 501 (AP 173) | Apto | 185 m² (cadastro) | R$ 376.460,87 |
| Esta25/02/2026 | AV MONTEMAGNO, 501 (AP 11) | Apto | 222 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
| 30/12/2025 | AV MONTEMAGNO, 501 (AP 161) | Apto | 222 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
| 16/12/2025 | AV MONTEMAGNO, 501 (AP 141) | Apto | 222 m² (cadastro) | R$ 490.000 |
| 18/11/2025 | AV MONTEMAGNO, 501 (AP 23 TR C) | Apto | 185 m² (cadastro) | R$ 800.000 |
| 12/11/2025 | AV MONTEMAGNO, 501 (AP 144) | Apto | 185 m² (cadastro) | R$ 740.000 |
| 10/10/2025 | AV MONTEMAGNO, 501 (AP 182) | Apto | 222 m² (cadastro) | R$ 1.310.000 |
| 17/09/2025 | AV MONTEMAGNO, 501 (AP 64) | Apto | 185 m² (cadastro) | R$ 808.000 |
| 01/08/2025 | AV MONTEMAGNO, 501 (AP 102) | Apto | 222 m² (cadastro) | R$ 1.060.000 |
| 01/07/2025 | AV MONTEMAGNO, 501 ( AP 172 TORRE B) | Apto | 222 m² (cadastro) | R$ 1.278.000 |
| 16/06/2025 | AV MONTEMAGNO, 501 (AP 174) | Apto | 185 m² (cadastro) | R$ 985.000 |
| 04/06/2025 | AV MONTEMAGNO, 501 (AP 33) | Apto | 185 m² (cadastro) | R$ 1.010.000 |
| 30/05/2025 | AV MONTEMAGNO, 501 (AP 42) | Apto | 222 m² (cadastro) | R$ 1.350.000 |
| 13/02/2025 | AV MONTEMAGNO, 501 (AP 151) | Apto | 222 m² (cadastro) | R$ 630.000 |
| 30/10/2024 | AV MONTEMAGNO, 501 (AP 21) | Apto | 51 m² (cadastro) | R$ 742.126 |
| 25/07/2024 | AV MONTEMAGNO, 501 (AP 21) | Apto | 51 m² (cadastro) | R$ 438.672,79 |
| 30/04/2024 | AV MONTEMAGNO, 501 (AP 152) | Apto | 51 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
| 12/01/2024 | AV MONTEMAGNO, 501 (AP 73) | Apto | 42 m² (cadastro) | R$ 980.000 |
AV MONTEMAGNO, 501 (AP 64)
Apartamento•185 m² (cadastro)
AV MONTEMAGNO, 501 (AP 91)
Apartamento•222 m² (cadastro)
AV MONTEMAGNO, 501 (AP 173)
Apartamento•185 m² (cadastro)
AV MONTEMAGNO, 501 (AP 11)
Apartamento•222 m² (cadastro)
AV MONTEMAGNO, 501 (AP 161)
Apartamento•222 m² (cadastro)
AV MONTEMAGNO, 501 (AP 141)
Apartamento•222 m² (cadastro)
AV MONTEMAGNO, 501 (AP 23 TR C)
Apartamento•185 m² (cadastro)
AV MONTEMAGNO, 501 (AP 144)
Apartamento•185 m² (cadastro)
AV MONTEMAGNO, 501 (AP 182)
Apartamento•222 m² (cadastro)
AV MONTEMAGNO, 501 (AP 64)
Apartamento•185 m² (cadastro)
AV MONTEMAGNO, 501 (AP 102)
Apartamento•222 m² (cadastro)
AV MONTEMAGNO, 501 ( AP 172 TORRE B)
Apartamento•222 m² (cadastro)
AV MONTEMAGNO, 501 (AP 174)
Apartamento•185 m² (cadastro)
AV MONTEMAGNO, 501 (AP 33)
Apartamento•185 m² (cadastro)
AV MONTEMAGNO, 501 (AP 42)
Apartamento•222 m² (cadastro)
AV MONTEMAGNO, 501 (AP 151)
Apartamento•222 m² (cadastro)
AV MONTEMAGNO, 501 (AP 21)
Apartamento•51 m² (cadastro)
AV MONTEMAGNO, 501 (AP 21)
Apartamento•51 m² (cadastro)
AV MONTEMAGNO, 501 (AP 152)
Apartamento•51 m² (cadastro)
AV MONTEMAGNO, 501 (AP 73)
Apartamento•42 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.