Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MONTEMAGNO, 2153

Bairro / Região

Vila Formosa

Unidade de Referência (SQL)

5303200914

CEP

03371-035

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 265.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 235.000 a R$ 380.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
01/06/2026	AV MONTEMAGNO, 2153 (AP 14)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 235.000
08/11/2024	AV MONTEMAGNO, 2153 (AP 12)	Apto	661 m² (cadastro)	R$ 202.000
24/09/2024	AV MONTEMAGNO, 2153 (AP 11)	Apto	725 m² (cadastro)	R$ 380.000
12/09/2024	AV MONTEMAGNO, 2153 (AP 24)	Apto	654 m² (cadastro)	R$ 295.000
28/03/2024	AV MONTEMAGNO, 2153 (AP 31)	Apto	668 m² (cadastro)	R$ 340.000
15/03/2024	AV MONTEMAGNO, 2153 (AP 32)	Apto	640 m² (cadastro)	R$ 340.000
05/12/2022	AV MONTEMAGNO, 2153 (AP 13)	Apto	749 m² (cadastro)	R$ 150.000
Esta26/09/2022	AV MONTEMAGNO, 2153 (AP 3)	Apto	733 m² (cadastro)	R$ 264.000
02/09/2022	AV MONTEMAGNO, 2153 (AP 31)	Apto	668 m² (cadastro)	R$ 180.000

01/06/2026R$ 235.000

AV MONTEMAGNO, 2153 (AP 14)

Apartamento•50 m² (cadastro)

08/11/2024R$ 202.000

AV MONTEMAGNO, 2153 (AP 12)

Apartamento•661 m² (cadastro)

24/09/2024R$ 380.000

AV MONTEMAGNO, 2153 (AP 11)

Apartamento•725 m² (cadastro)

12/09/2024R$ 295.000

AV MONTEMAGNO, 2153 (AP 24)

Apartamento•654 m² (cadastro)

28/03/2024R$ 340.000

AV MONTEMAGNO, 2153 (AP 31)

Apartamento•668 m² (cadastro)

15/03/2024R$ 340.000

AV MONTEMAGNO, 2153 (AP 32)

Apartamento•640 m² (cadastro)

05/12/2022R$ 150.000

AV MONTEMAGNO, 2153 (AP 13)

Apartamento•749 m² (cadastro)

Esta26/09/2022R$ 264.000

AV MONTEMAGNO, 2153 (AP 3)

Apartamento•733 m² (cadastro)

02/09/2022R$ 180.000

AV MONTEMAGNO, 2153 (AP 31)

Apartamento•668 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.