Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LUCA, 585

Bairro / Região

Sapopemba

Unidade de Referência (SQL)

5305400368

CEP

03370-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 245.101

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 85.000 a R$ 340.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
31/10/2025	AV LUCA, 585 (AP 52 E VG)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 85.000
14/03/2024	AV LUCA, 585 (AP 72 E VG)	Apto	568 m² (cadastro)	R$ 340.000
Esta07/07/2021	AV LUCA, 585 (AP 12 E VG)	Apto	568 m² (cadastro)	R$ 245.101

31/10/2025R$ 85.000

AV LUCA, 585 (AP 52 E VG)

Apartamento•71 m² (cadastro)

14/03/2024R$ 340.000

AV LUCA, 585 (AP 72 E VG)

Apartamento•568 m² (cadastro)

Esta07/07/2021R$ 245.101

AV LUCA, 585 (AP 12 E VG)

Apartamento•568 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.