Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV SAPOPEMBA, 3945

Bairro / Região

Vila Diva

Unidade de Referência (SQL)

5312000418

CEP

03374-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 282.500

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 270.000 a R$ 315.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta23/01/2026	AV SAPOPEMBA, 3945 (AP 01 TIPO A)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 295.000
04/10/2023	AV SAPOPEMBA, 3945 (AP 19 TIPO C)	Apto	385 m² (cadastro)	R$ 315.000
08/04/2022	AV SAPOPEMBA, 3945 (AP 16 TIPO A)	Apto	396 m² (cadastro)	R$ 69.344,48
25/05/2021	AV SAPOPEMBA, 3945 (AP 03 TIPO D)	Apto	378 m² (cadastro)	R$ 270.000

Esta23/01/2026R$ 295.000

AV SAPOPEMBA, 3945 (AP 01 TIPO A)

Apartamento•90 m² (cadastro)

04/10/2023R$ 315.000

AV SAPOPEMBA, 3945 (AP 19 TIPO C)

Apartamento•385 m² (cadastro)

08/04/2022R$ 69.344,48

AV SAPOPEMBA, 3945 (AP 16 TIPO A)

Apartamento•396 m² (cadastro)

25/05/2021R$ 270.000

AV SAPOPEMBA, 3945 (AP 03 TIPO D)

Apartamento•378 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.