Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MONTEMAGNO, 2359

Bairro / Região

Vila Formosa

Unidade de Referência (SQL)

5328900774

CEP

03371-035

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 215.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 210.000 a R$ 238.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
07/03/2025	AV MONTEMAGNO, 2359 (AP 8)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 327.000
19/06/2023	AV MONTEMAGNO, 2359 (AP 11)	Apto	810 m² (cadastro)	R$ 192.000
25/10/2021	AV MONTEMAGNO, 2359 (AP 6)	Apto	810 m² (cadastro)	R$ 238.000
Esta25/08/2021	AV MONTEMAGNO, 2359 (AP 2)	Apto	810 m² (cadastro)	R$ 210.000
23/08/2021	AV MONTEMAGNO, 2359 (AP 10)	Apto	810 m² (cadastro)	R$ 215.000

07/03/2025R$ 327.000

AV MONTEMAGNO, 2359 (AP 8)

Apartamento•52 m² (cadastro)

19/06/2023R$ 192.000

AV MONTEMAGNO, 2359 (AP 11)

Apartamento•810 m² (cadastro)

25/10/2021R$ 238.000

AV MONTEMAGNO, 2359 (AP 6)

Apartamento•810 m² (cadastro)

Esta25/08/2021R$ 210.000

AV MONTEMAGNO, 2359 (AP 2)

Apartamento•810 m² (cadastro)

23/08/2021R$ 215.000

AV MONTEMAGNO, 2359 (AP 10)

Apartamento•810 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.