Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R SERRA DE JAPI, 297
Bairro / Região
Tatuapé
Unidade de Referência (SQL)
5401601972
CEP
03309-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 490.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 460.000 a R$ 520.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | R SERRA DE JAPI, 297 (AP 63 E 1 VG) | Apto | 105 m² (cadastro) | R$ 460.000 |
| Esta31/03/2025 | R SERRA DE JAPI, 297 (AP 22 E 1 VG) | Apto | 105 m² (cadastro) | R$ 520.000 |
| 20/02/2024 | R SERRA DE JAPI, 297 (AP 52 E 1 VG) | Apto | 131 m² (cadastro) | R$ 520.000 |
| 28/07/2023 | R SERRA DE JAPI, 297 (AP 184 E 2VG) | Apto | 266 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 15/10/2021 | R SERRA DE JAPI, 297 (AP 94 E 1 VG) | Apto | 131 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 26/01/2021 | R SERRA DE JAPI, 297 (AP 182 E 2VG) | Apto | 266 m² (cadastro) | R$ 850.000 |
R SERRA DE JAPI, 297 (AP 63 E 1 VG)
Apartamento•105 m² (cadastro)
R SERRA DE JAPI, 297 (AP 22 E 1 VG)
Apartamento•105 m² (cadastro)
R SERRA DE JAPI, 297 (AP 52 E 1 VG)
Apartamento•131 m² (cadastro)
R SERRA DE JAPI, 297 (AP 184 E 2VG)
Apartamento•266 m² (cadastro)
R SERRA DE JAPI, 297 (AP 94 E 1 VG)
Apartamento•131 m² (cadastro)
R SERRA DE JAPI, 297 (AP 182 E 2VG)
Apartamento•266 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.