Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R SERRA DE JAPI, 313

Bairro / Região

Tatuapé

Unidade de Referência (SQL)

5401602723

CEP

03309-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 617.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 580.000 a R$ 630.000

⚠️ Mediana baseada em 7 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/12/2025	R SERRA DE JAPI, 313 (AP 54 2VAGAS)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 550.000
Esta26/12/2023	R SERRA DE JAPI, 313 (AP 41 E VAGA)	Apto	200 m² (cadastro)	R$ 630.000
06/06/2022	R SERRA DE JAPI, 313 (AP 113 2VAGAS)	Apto	213 m² (cadastro)	R$ 630.000
20/01/2022	R SERRA DE JAPI, 313 (AP 84 2VAGAS)	Apto	213 m² (cadastro)	R$ 617.000
18/10/2021	R SERRA DE JAPI, 313 (AP 62 2VAGAS)	Apto	213 m² (cadastro)	R$ 600.000
07/10/2021	R SERRA DE JAPI, 313 (AP 63 E 2 VAGAS)	Apto	213 m² (cadastro)	R$ 580.000
30/07/2021	R SERRA DE JAPI, 313 (AP 121 3VAGAS)	Apto	416 m² (cadastro)	R$ 1.184.200

15/12/2025R$ 550.000

R SERRA DE JAPI, 313 (AP 54 2VAGAS)

Apartamento•156 m² (cadastro)

Esta26/12/2023R$ 630.000

R SERRA DE JAPI, 313 (AP 41 E VAGA)

Apartamento•200 m² (cadastro)

06/06/2022R$ 630.000

R SERRA DE JAPI, 313 (AP 113 2VAGAS)

Apartamento•213 m² (cadastro)

20/01/2022R$ 617.000

R SERRA DE JAPI, 313 (AP 84 2VAGAS)

Apartamento•213 m² (cadastro)

18/10/2021R$ 600.000

R SERRA DE JAPI, 313 (AP 62 2VAGAS)

Apartamento•213 m² (cadastro)

07/10/2021R$ 580.000

R SERRA DE JAPI, 313 (AP 63 E 2 VAGAS)

Apartamento•213 m² (cadastro)

30/07/2021R$ 1.184.200

R SERRA DE JAPI, 313 (AP 121 3VAGAS)

Apartamento•416 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.