Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ARMINDO GUARANA, 45
Bairro / Região
Tatuapé
Unidade de Referência (SQL)
5411400759
CEP
03335-070
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.563.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.009.315 a R$ 1.800.000
⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | R ARMINDO GUARANA, 45 (AP 131 E VG) | Apto | 363 m² (cadastro) | R$ 2.000.000 |
| 10/12/2024 | R ARMINDO GUARANA, 45 (AP 61 E VG) | Apto | 338 m² (cadastro) | R$ 1.800.000 |
| Esta03/05/2022 | R ARMINDO GUARANA, 45 (AP 11 E VG) | Apto | 338 m² (cadastro) | R$ 1.430.000 |
| 01/12/2021 | R ARMINDO GUARANA, 45 (AP 151 E VG 1 2) | Apto | 536 m² (cadastro) | R$ 1.696.000 |
| 12/04/2021 | R ARMINDO GUARANA, 45 (AP 92 E VG) | Apto | 338 m² (cadastro) | R$ 1.009.315 |
| 15/01/2021 | R ARMINDO GUARANA, 45 (AP 22 E VG 3) | Apto | 338 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
R ARMINDO GUARANA, 45 (AP 131 E VG)
Apartamento•363 m² (cadastro)
R ARMINDO GUARANA, 45 (AP 61 E VG)
Apartamento•338 m² (cadastro)
R ARMINDO GUARANA, 45 (AP 11 E VG)
Apartamento•338 m² (cadastro)
R ARMINDO GUARANA, 45 (AP 151 E VG 1 2)
Apartamento•536 m² (cadastro)
R ARMINDO GUARANA, 45 (AP 92 E VG)
Apartamento•338 m² (cadastro)
R ARMINDO GUARANA, 45 (AP 22 E VG 3)
Apartamento•338 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.