Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R EMILIA MARENGO, 437
Bairro / Região
Tatuapé
Unidade de Referência (SQL)
5418200518
CEP
03336-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 450.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 370.000 a R$ 460.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | R EMILIA MARENGO, 437 (APTO 602 AN 6) | Apto | 126 m² (cadastro) | R$ 370.000 |
| Esta09/02/2024 | R EMILIA MARENGO, 437 (APTO 402 AN 4) | Apto | 527 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| 17/05/2023 | R EMILIA MARENGO, 437 (APTO 601 AN6) | Apto | 527 m² (cadastro) | R$ 460.000 |
| 17/05/2023 | R EMILIA MARENGO, 437 (BOX GS-7) | Garagem | 201 m² (cadastro) | R$ 60.000 |
| 31/05/2022 | R EMILIA MARENGO, 437 (APTO 502 AN5) | Apto | 527 m² (cadastro) | R$ 343.350 |
| 31/05/2022 | R EMILIA MARENGO, 437 (BOX GS-6) | Garagem | 201 m² (cadastro) | R$ 106.650 |
R EMILIA MARENGO, 437 (APTO 602 AN 6)
Apartamento•126 m² (cadastro)
R EMILIA MARENGO, 437 (APTO 402 AN 4)
Apartamento•527 m² (cadastro)
R EMILIA MARENGO, 437 (APTO 601 AN6)
Apartamento•527 m² (cadastro)
R EMILIA MARENGO, 437 (BOX GS-7)
Garagem•201 m² (cadastro)
R EMILIA MARENGO, 437 (APTO 502 AN5)
Apartamento•527 m² (cadastro)
R EMILIA MARENGO, 437 (BOX GS-6)
Garagem•201 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.