Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FRANCISCO ZICARDI, 44
Bairro / Região
Jardim Analia Franco
Unidade de Referência (SQL)
5419902346
CEP
03335-090
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.370.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 745.151 a R$ 1.700.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2026 | R FRANCISCO ZICARDI, 44 (AP 31) | Apto | 258 m² (cadastro) | R$ 1.700.000 |
| 23/07/2024 | R FRANCISCO ZICARDI, 44 (AP 111) | Apto | 302 m² (cadastro) | R$ 1.370.000 |
| 12/12/2023 | R FRANCISCO ZICARDI, 44 (AP 82) | Apto | 302 m² (cadastro) | R$ 745.150,74 |
| 16/03/2022 | R FRANCISCO ZICARDI, 44 (AP 151) | Apto | 302 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| 08/10/2021 | R FRANCISCO ZICARDI, 44 (AP 72) | Apto | 302 m² (cadastro) | R$ 1.350.000 |
| Esta09/09/2021 | R FRANCISCO ZICARDI, 44 (AP 12) | Apto | 302 m² (cadastro) | R$ 760.000 |
| 04/01/2021 | R FRANCISCO ZICARDI, 44 (AP 21) | Apto | 302 m² (cadastro) | R$ 708.750 |
R FRANCISCO ZICARDI, 44 (AP 31)
Apartamento•258 m² (cadastro)
R FRANCISCO ZICARDI, 44 (AP 111)
Apartamento•302 m² (cadastro)
R FRANCISCO ZICARDI, 44 (AP 82)
Apartamento•302 m² (cadastro)
R FRANCISCO ZICARDI, 44 (AP 151)
Apartamento•302 m² (cadastro)
R FRANCISCO ZICARDI, 44 (AP 72)
Apartamento•302 m² (cadastro)
R FRANCISCO ZICARDI, 44 (AP 12)
Apartamento•302 m² (cadastro)
R FRANCISCO ZICARDI, 44 (AP 21)
Apartamento•302 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.