Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CEL IRINEU DE CASTRO, 446
Bairro / Região
Jd Analia Franco
Unidade de Referência (SQL)
5426400441
CEP
03333-050
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 372.500
Total do Histórico
10 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 370.000 a R$ 425.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | R CEL IRINEU DE CASTRO, 446 (APTO 60) | Apto | 98 m² (cadastro) | R$ 370.000 |
| 30/01/2025 | R CEL IRINEU DE CASTRO, 446 (APTO 30) | Apto | 98 m² (cadastro) | R$ 375.000 |
| 29/11/2023 | R CEL IRINEU DE CASTRO, 446 (APTO 32) | Apto | 376 m² (cadastro) | R$ 425.000 |
| 14/08/2023 | R CEL IRINEU DE CASTRO, 446 (APTO 53) | Apto | 429 m² (cadastro) | R$ 360.000 |
| 19/06/2023 | R CEL IRINEU DE CASTRO, 446 (APTO 20) | Apto | 477 m² (cadastro) | R$ 340.000 |
| 08/08/2022 | R CEL IRINEU DE CASTRO, 446 (APTO 23) | Apto | 429 m² (cadastro) | R$ 369.000 |
| 15/09/2021 | R CEL IRINEU DE CASTRO, 446 (APTO 62) | Apto | 376 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| Esta09/08/2021 | R CEL IRINEU DE CASTRO, 446 (APTO 10) | Apto | 477 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 24/03/2021 | R CEL IRINEU DE CASTRO, 446 (APTO 22) | Apto | 376 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 08/01/2021 | R CEL IRINEU DE CASTRO, 446 (APTO 12) | Apto | 376 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
R CEL IRINEU DE CASTRO, 446 (APTO 60)
Apartamento•98 m² (cadastro)
R CEL IRINEU DE CASTRO, 446 (APTO 30)
Apartamento•98 m² (cadastro)
R CEL IRINEU DE CASTRO, 446 (APTO 32)
Apartamento•376 m² (cadastro)
R CEL IRINEU DE CASTRO, 446 (APTO 53)
Apartamento•429 m² (cadastro)
R CEL IRINEU DE CASTRO, 446 (APTO 20)
Apartamento•477 m² (cadastro)
R CEL IRINEU DE CASTRO, 446 (APTO 23)
Apartamento•429 m² (cadastro)
R CEL IRINEU DE CASTRO, 446 (APTO 62)
Apartamento•376 m² (cadastro)
R CEL IRINEU DE CASTRO, 446 (APTO 10)
Apartamento•477 m² (cadastro)
R CEL IRINEU DE CASTRO, 446 (APTO 22)
Apartamento•376 m² (cadastro)
R CEL IRINEU DE CASTRO, 446 (APTO 12)
Apartamento•376 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.