Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R NUNES BALBOA, 486
Bairro / Região
Vila Nova Manchester
Unidade de Referência (SQL)
5501400911
CEP
03446-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 150.000
Total do Histórico
39 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 130.000 a R$ 250.000
⚠️ Mediana baseada em 12 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | R NUNES BALBOA, 486 (AP 58) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 245.000 |
| 17/05/2024 | R NUNES BALBOA, 486 (AP 31) | Apto | 135 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 17/05/2024 | R NUNES BALBOA, 486 (AP 33) | Apto | 105 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 17/05/2024 | R NUNES BALBOA, 486 (AP 18) | Apto | 135 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 15/03/2024 | R NUNES BALBOA, 486 (Apto nº 11) | Apto | 142 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 15/03/2024 | R NUNES BALBOA, 486 (Apto nº 12) | Apto | 147 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 15/03/2024 | R NUNES BALBOA, 486 (Apto nº 68) | Apto | 133 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 14/03/2024 | R NUNES BALBOA, 486 (AP 34) | Apto | 135 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 10/11/2023 | R NUNES BALBOA, 486 (AP 65) | Apto | 195 m² (cadastro) | R$ 264.000 |
| 20/10/2023 | R NUNES BALBOA, 486 (AP 54) | Apto | 112 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 06/10/2023 | R NUNES BALBOA, 486 (AP 26) | Apto | 118 m² (cadastro) | R$ 130.000 |
| 29/09/2023 | R NUNES BALBOA, 486 (AP 35) | Apto | 156 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 17/07/2023 | R NUNES BALBOA, 486 (AP 71) | Apto | 112 m² (cadastro) | R$ 268.000 |
| 01/02/2023 | R NUNES BALBOA, 486 (AP 32) | Apto | 105 m² (cadastro) | R$ 230.000 |
| 27/09/2022 | R NUNES BALBOA, 486 (AP 2) | Apto | 135 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 27/09/2022 | R NUNES BALBOA, 486 (AP 5) | Apto | 147 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 27/09/2022 | R NUNES BALBOA, 486 (AP 17) | Apto | 105 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 27/09/2022 | R NUNES BALBOA, 486 (AP 24) | Apto | 137 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 27/09/2022 | R NUNES BALBOA, 486 (AP 39) | Apto | 118 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 27/09/2022 | R NUNES BALBOA, 486 (AP 47) | Apto | 135 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
R NUNES BALBOA, 486 (AP 58)
Apartamento•117 m² (cadastro)
R NUNES BALBOA, 486 (AP 31)
Apartamento•135 m² (cadastro)
R NUNES BALBOA, 486 (AP 33)
Apartamento•105 m² (cadastro)
R NUNES BALBOA, 486 (AP 18)
Apartamento•135 m² (cadastro)
R NUNES BALBOA, 486 (Apto nº 11)
Apartamento•142 m² (cadastro)
R NUNES BALBOA, 486 (Apto nº 12)
Apartamento•147 m² (cadastro)
R NUNES BALBOA, 486 (Apto nº 68)
Apartamento•133 m² (cadastro)
R NUNES BALBOA, 486 (AP 34)
Apartamento•135 m² (cadastro)
R NUNES BALBOA, 486 (AP 65)
Apartamento•195 m² (cadastro)
R NUNES BALBOA, 486 (AP 54)
Apartamento•112 m² (cadastro)
R NUNES BALBOA, 486 (AP 26)
Apartamento•118 m² (cadastro)
R NUNES BALBOA, 486 (AP 35)
Apartamento•156 m² (cadastro)
R NUNES BALBOA, 486 (AP 71)
Apartamento•112 m² (cadastro)
R NUNES BALBOA, 486 (AP 32)
Apartamento•105 m² (cadastro)
R NUNES BALBOA, 486 (AP 2)
Apartamento•135 m² (cadastro)
R NUNES BALBOA, 486 (AP 5)
Apartamento•147 m² (cadastro)
R NUNES BALBOA, 486 (AP 17)
Apartamento•105 m² (cadastro)
R NUNES BALBOA, 486 (AP 24)
Apartamento•137 m² (cadastro)
R NUNES BALBOA, 486 (AP 39)
Apartamento•118 m² (cadastro)
R NUNES BALBOA, 486 (AP 47)
Apartamento•135 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.