Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PICINGUABA, 519
Bairro / Região
Edificio Spinelli
Unidade de Referência (SQL)
5512100920
CEP
03432-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 300.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 280.000 a R$ 350.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 16/03/2026 | R PICINGUABA, 519 (AP 103) | Apto | 81 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 21/07/2025 | R PICINGUABA, 519 (AP 34) | Apto | 81 m² (cadastro) | R$ 360.000 |
| Esta19/04/2024 | R PICINGUABA, 519 (AP 31) | Apto | 233 m² (cadastro) | R$ 277.000 |
| 19/04/2024 | R PICINGUABA, 519 (AP 92) | Apto | 233 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 17/10/2023 | R PICINGUABA, 519 (AP 53) | Apto | 233 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 05/06/2023 | R PICINGUABA, 519 (AP 83) | Apto | 233 m² (cadastro) | R$ 345.000 |
R PICINGUABA, 519 (AP 103)
Apartamento•81 m² (cadastro)
R PICINGUABA, 519 (AP 34)
Apartamento•81 m² (cadastro)
R PICINGUABA, 519 (AP 31)
Apartamento•233 m² (cadastro)
R PICINGUABA, 519 (AP 92)
Apartamento•233 m² (cadastro)
R PICINGUABA, 519 (AP 53)
Apartamento•233 m² (cadastro)
R PICINGUABA, 519 (AP 83)
Apartamento•233 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.