Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R LUTECIA, 1471
Bairro / Região
Vila Formosa
Unidade de Referência (SQL)
5512701274
CEP
03423-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 580.000
Total do Histórico
16 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 480.000 a R$ 600.000
⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | R LUTECIA, 1471 (AP 71 E VG) | Apto | 131 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 11/10/2024 | R LUTECIA, 1471 (AP 13 E VG) | Apto | 135 m² (cadastro) | R$ 480.000 |
| 12/06/2024 | R LUTECIA, 1471 (AP 121 E VG) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 20/03/2024 | R LUTECIA, 1471 (AP 41 E VG) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 421.020 |
| 06/02/2024 | R LUTECIA, 1471 (AP 64 E VG) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 682.000 |
| 08/08/2023 | R LUTECIA, 1471 (AP 103 E VG) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 560.000 |
| 23/06/2023 | R LUTECIA, 1471 (AP 113 E VG) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 190.120 |
| Esta04/04/2023 | R LUTECIA, 1471 (AP 11 E VG) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 485.000 |
| 20/12/2022 | R LUTECIA, 1471 (AP 103 E VG) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 17/05/2022 | R LUTECIA, 1471 (AP 54 E VG) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 340.000 |
| 07/04/2022 | R LUTECIA, 1471 (AP 112 E VG) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 610.000 |
| 13/09/2021 | R LUTECIA, 1471 (AP 164 E VG) | Apto | 224 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 02/09/2021 | R LUTECIA, 1471 (AP 12 E VG) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 470.000 |
| 23/08/2021 | R LUTECIA, 1471 (AP 51 E VG) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 380.000 |
| 20/08/2021 | R LUTECIA, 1471 (AP 24 E VG) | Apto | 135 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| 14/05/2021 | R LUTECIA, 1471 (AP 82 E VG) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 266.442 |
R LUTECIA, 1471 (AP 71 E VG)
Apartamento•131 m² (cadastro)
R LUTECIA, 1471 (AP 13 E VG)
Apartamento•135 m² (cadastro)
R LUTECIA, 1471 (AP 121 E VG)
Apartamento•153 m² (cadastro)
R LUTECIA, 1471 (AP 41 E VG)
Apartamento•153 m² (cadastro)
R LUTECIA, 1471 (AP 64 E VG)
Apartamento•153 m² (cadastro)
R LUTECIA, 1471 (AP 103 E VG)
Apartamento•153 m² (cadastro)
R LUTECIA, 1471 (AP 113 E VG)
Apartamento•153 m² (cadastro)
R LUTECIA, 1471 (AP 11 E VG)
Apartamento•153 m² (cadastro)
R LUTECIA, 1471 (AP 103 E VG)
Apartamento•153 m² (cadastro)
R LUTECIA, 1471 (AP 54 E VG)
Apartamento•153 m² (cadastro)
R LUTECIA, 1471 (AP 112 E VG)
Apartamento•153 m² (cadastro)
R LUTECIA, 1471 (AP 164 E VG)
Apartamento•224 m² (cadastro)
R LUTECIA, 1471 (AP 12 E VG)
Apartamento•153 m² (cadastro)
R LUTECIA, 1471 (AP 51 E VG)
Apartamento•153 m² (cadastro)
R LUTECIA, 1471 (AP 24 E VG)
Apartamento•135 m² (cadastro)
R LUTECIA, 1471 (AP 82 E VG)
Apartamento•153 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.