Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R OSWALDO AROUCA, 563
Bairro / Região
Vila Formosa
Unidade de Referência (SQL)
5518101181
CEP
03363-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 500.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 485.000 a R$ 550.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta30/07/2025 | R OSWALDO AROUCA, 563 (AP 34 E 2 VG) | Apto | 187 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 17/01/2025 | R OSWALDO AROUCA, 563 (AP 72 E 2 VG) | Apto | 192 m² (cadastro) | R$ 485.000 |
| 30/09/2023 | R OSWALDO AROUCA, 563 (AP 52 E 2 VG) | Apto | 301 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
| 02/09/2022 | R OSWALDO AROUCA, 563 (AP 83 E 2 VG) | Apto | 421 m² (cadastro) | R$ 540.000 |
| 24/09/2021 | R OSWALDO AROUCA, 563 (AP 41 E 2 VG) | Apto | 301 m² (cadastro) | R$ 405.000 |
| 13/05/2021 | R OSWALDO AROUCA, 563 (AP 52 E 2 VG) | Apto | 301 m² (cadastro) | R$ 410.000 |
R OSWALDO AROUCA, 563 (AP 34 E 2 VG)
Apartamento•187 m² (cadastro)
R OSWALDO AROUCA, 563 (AP 72 E 2 VG)
Apartamento•192 m² (cadastro)
R OSWALDO AROUCA, 563 (AP 52 E 2 VG)
Apartamento•301 m² (cadastro)
R OSWALDO AROUCA, 563 (AP 83 E 2 VG)
Apartamento•421 m² (cadastro)
R OSWALDO AROUCA, 563 (AP 41 E 2 VG)
Apartamento•301 m² (cadastro)
R OSWALDO AROUCA, 563 (AP 52 E 2 VG)
Apartamento•301 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.