Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R OSWALDO AROUCA, 620
Bairro / Região
Vila Formosa
Unidade de Referência (SQL)
5518401493
CEP
03363-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 488.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 470.038 a R$ 610.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2023 | R OSWALDO AROUCA, 620 (AP 41) | Apto | 408 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 09/05/2023 | R OSWALDO AROUCA, 620 (AP 32) | Apto | 429 m² (cadastro) | R$ 674.000 |
| 29/12/2022 | R OSWALDO AROUCA, 620 (AP 32) | Apto | 429 m² (cadastro) | R$ 610.000 |
| Esta29/12/2022 | R OSWALDO AROUCA, 620 (AP 21) | Apto | 424 m² (cadastro) | R$ 488.000 |
| 08/11/2022 | R OSWALDO AROUCA, 620 (AP 91) | Apto | 408 m² (cadastro) | R$ 470.038 |
R OSWALDO AROUCA, 620 (AP 41)
Apartamento•408 m² (cadastro)
R OSWALDO AROUCA, 620 (AP 32)
Apartamento•429 m² (cadastro)
R OSWALDO AROUCA, 620 (AP 32)
Apartamento•429 m² (cadastro)
R OSWALDO AROUCA, 620 (AP 21)
Apartamento•424 m² (cadastro)
R OSWALDO AROUCA, 620 (AP 91)
Apartamento•408 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.