Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR EDUARDO COTCHING, 1025

Bairro / Região

Vila Formosa

Unidade de Referência (SQL)

5519001227

CEP

03356-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 350.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 258.000 a R$ 400.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/04/2025	AV DR EDUARDO COTCHING, 1025 (APTO 63)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 258.000
09/12/2024	AV DR EDUARDO COTCHING, 1025 (AP 94 VAGA 14)	Apto	139 m² (cadastro)	R$ 400.000
16/11/2023	AV DR EDUARDO COTCHING, 1025 (APTO 64)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 350.000
26/06/2023	AV DR EDUARDO COTCHING, 1025 (AP 34)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 262.533,91
26/06/2023	AV DR EDUARDO COTCHING, 1025 (BOX 04)	Garagem	33 m² (cadastro)	R$ 77.466,09
17/05/2023	AV DR EDUARDO COTCHING, 1025 (APTO 83 E VAGA 31)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 300.000
Esta20/10/2021	AV DR EDUARDO COTCHING, 1025 (APTO 33)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 350.000

15/04/2025R$ 258.000

AV DR EDUARDO COTCHING, 1025 (APTO 63)

Apartamento•73 m² (cadastro)

09/12/2024R$ 400.000

AV DR EDUARDO COTCHING, 1025 (AP 94 VAGA 14)

Apartamento•139 m² (cadastro)

16/11/2023R$ 350.000

AV DR EDUARDO COTCHING, 1025 (APTO 64)

Apartamento•105 m² (cadastro)

26/06/2023R$ 262.533,91

AV DR EDUARDO COTCHING, 1025 (AP 34)

Apartamento•106 m² (cadastro)

26/06/2023R$ 77.466,09

AV DR EDUARDO COTCHING, 1025 (BOX 04)

Garagem•33 m² (cadastro)

17/05/2023R$ 300.000

AV DR EDUARDO COTCHING, 1025 (APTO 83 E VAGA 31)

Apartamento•86 m² (cadastro)

Esta20/10/2021R$ 350.000

AV DR EDUARDO COTCHING, 1025 (APTO 33)

Apartamento•86 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.