Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DEDO DE DEUS, 423

Bairro / Região

Vila Formosa

Unidade de Referência (SQL)

5521601279

CEP

03363-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 80.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 80.000 a R$ 85.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta08/05/2024	AV DEDO DE DEUS, 423 (AP 01)	Apto	738 m² (cadastro)	R$ 80.000
08/05/2024	AV DEDO DE DEUS, 423 (AP 6)	Apto	677 m² (cadastro)	R$ 80.000
31/10/2022	AV DEDO DE DEUS, 423 (AP 11)	Apto	527 m² (cadastro)	R$ 85.000
23/05/2022	AV DEDO DE DEUS, 423 (AP 12)	Apto	739 m² (cadastro)	R$ 200.000
03/08/2021	AV DEDO DE DEUS, 423 (AP 2)	Apto	704 m² (cadastro)	R$ 240.000
29/07/2021	AV DEDO DE DEUS, 423 (AP 10)	Apto	677 m² (cadastro)	R$ 240.000
07/07/2021	AV DEDO DE DEUS, 423 (AP 13)	Apto	442 m² (cadastro)	R$ 85.000
18/06/2021	AV DEDO DE DEUS, 423 (AP 14)	Apto	522 m² (cadastro)	R$ 200.000

Esta08/05/2024R$ 80.000

AV DEDO DE DEUS, 423 (AP 01)

Apartamento•738 m² (cadastro)

08/05/2024R$ 80.000

AV DEDO DE DEUS, 423 (AP 6)

Apartamento•677 m² (cadastro)

31/10/2022R$ 85.000

AV DEDO DE DEUS, 423 (AP 11)

Apartamento•527 m² (cadastro)

23/05/2022R$ 200.000

AV DEDO DE DEUS, 423 (AP 12)

Apartamento•739 m² (cadastro)

03/08/2021R$ 240.000

AV DEDO DE DEUS, 423 (AP 2)

Apartamento•704 m² (cadastro)

29/07/2021R$ 240.000

AV DEDO DE DEUS, 423 (AP 10)

Apartamento•677 m² (cadastro)

07/07/2021R$ 85.000

AV DEDO DE DEUS, 423 (AP 13)

Apartamento•442 m² (cadastro)

18/06/2021R$ 200.000

AV DEDO DE DEUS, 423 (AP 14)

Apartamento•522 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.