Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR EDUARDO COTCHING, 2180

Bairro / Região

Vila Formosa

Unidade de Referência (SQL)

5524501275

CEP

03356-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 432.500

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 260.000 a R$ 630.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/04/2025	AV DR EDUARDO COTCHING, 2180 (AP 61 AN 6)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 432.500
24/03/2023	AV DR EDUARDO COTCHING, 2180 (AP 111 AN 11)	Apto	341 m² (cadastro)	R$ 260.000
30/11/2022	AV DR EDUARDO COTCHING, 2180 (AP 132 AN 13)	Apto	580 m² (cadastro)	R$ 630.000
Esta11/01/2022	AV DR EDUARDO COTCHING, 2180 (AP 21 AN 2)	Apto	341 m² (cadastro)	R$ 230.000

15/04/2025R$ 432.500

AV DR EDUARDO COTCHING, 2180 (AP 61 AN 6)

Apartamento•132 m² (cadastro)

24/03/2023R$ 260.000

AV DR EDUARDO COTCHING, 2180 (AP 111 AN 11)

Apartamento•341 m² (cadastro)

30/11/2022R$ 630.000

AV DR EDUARDO COTCHING, 2180 (AP 132 AN 13)

Apartamento•580 m² (cadastro)

Esta11/01/2022R$ 230.000

AV DR EDUARDO COTCHING, 2180 (AP 21 AN 2)

Apartamento•341 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.