Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CONS CARRAO, 3490

Bairro / Região

Vila Carrao

Unidade de Referência (SQL)

5530600662

CEP

03402-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 245.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 245.000 a R$ 260.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta05/05/2025	AV CONS CARRAO, 3490 (AP 1)	Apto	150 m² (cadastro)	R$ 245.000
16/04/2025	AV CONS CARRAO, 3490 (AP 2)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 245.000
27/12/2021	AV CONS CARRAO, 3490 (AP 3)	Apto	727 m² (cadastro)	R$ 260.000

Esta05/05/2025R$ 245.000

AV CONS CARRAO, 3490 (AP 1)

Apartamento•150 m² (cadastro)

16/04/2025R$ 245.000

AV CONS CARRAO, 3490 (AP 2)

Apartamento•118 m² (cadastro)

27/12/2021R$ 260.000

AV CONS CARRAO, 3490 (AP 3)

Apartamento•727 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.