Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R S VALENTIM, 60

Bairro / Região

Vl Nova Manchester

Unidade de Referência (SQL)

5537201526

CEP

03446-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 361.919

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 250.000 a R$ 930.600

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/01/2025	R S VALENTIM, 60 (AP 81 E 4VGS)	Apto	381 m² (cadastro)	R$ 930.600
15/10/2024	R S VALENTIM, 60 (AP 81 E 4VGS)	Apto	655 m² (cadastro)	R$ 361.918,81
Esta04/05/2022	R S VALENTIM, 60 (AP 51 E 4VGS)	Apto	655 m² (cadastro)	R$ 250.000

22/01/2025R$ 930.600

R S VALENTIM, 60 (AP 81 E 4VGS)

Apartamento•381 m² (cadastro)

15/10/2024R$ 361.918,81

R S VALENTIM, 60 (AP 81 E 4VGS)

Apartamento•655 m² (cadastro)

Esta04/05/2022R$ 250.000

R S VALENTIM, 60 (AP 51 E 4VGS)

Apartamento•655 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.