Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R GUARACIABA, 266
Bairro / Região
Tatuapé
Unidade de Referência (SQL)
5615502932
CEP
03404-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 810.000
Total do Histórico
33 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 700.000 a R$ 930.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2026 | R GUARACIABA, 266 (AP 41 E 2 VGS) | Apto | 178 m² (cadastro) | R$ 930.000 |
| 10/03/2026 | R GUARACIABA, 266 (AP 46 E 2VGS) | Apto | 178 m² (cadastro) | R$ 870.000 |
| 14/11/2025 | R GUARACIABA, 266 (AP 93 E VG) | Apto | 136 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| 29/08/2025 | R GUARACIABA, 266 (AP 161 E 2 VGS) | Apto | 178 m² (cadastro) | R$ 337.758,2 |
| 07/08/2025 | R GUARACIABA, 266 (AP 125 E 2 VGS) | Apto | 178 m² (cadastro) | R$ 900.000 |
| 05/08/2025 | R GUARACIABA, 266 (AP 85 E 2 VGS) | Apto | 178 m² (cadastro) | R$ 1.030.000 |
| 29/03/2025 | R GUARACIABA, 266 (AP 35 E 2 VGS) | Apto | 178 m² (cadastro) | R$ 592.506,29 |
| 28/01/2025 | R GUARACIABA, 266 (AP 112 E 2 VGS) | Apto | 178 m² (cadastro) | R$ 950.000 |
| 25/10/2024 | R GUARACIABA, 266 (AP 44 E VG) | Apto | 75 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| 31/07/2024 | R GUARACIABA, 266 (AP 45 E 2 VGS) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 750.000 |
| 20/05/2024 | R GUARACIABA, 266 (AP 173 E VG) | Apto | 75 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
| 14/05/2024 | R GUARACIABA, 266 (AP 111 E 2 VGS) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 900.000 |
| 07/05/2024 | R GUARACIABA, 266 (AP 33 E VG) | Apto | 75 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| 28/12/2023 | R GUARACIABA, 266 (AP 102 E 2 VGS) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 850.000 |
| 19/10/2023 | R GUARACIABA, 266 (AP 83 E VG) | Apto | 75 m² (cadastro) | R$ 784.000 |
| 31/08/2023 | R GUARACIABA, 266 (AP 174 E VG) | Apto | 75 m² (cadastro) | R$ 462.300 |
| 17/05/2023 | R GUARACIABA, 266 (AP 141 E 2 VGS) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 490.000 |
| 31/03/2023 | R GUARACIABA, 266 (AP 172 E 2 VGS) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 850.000 |
| 28/02/2023 | R GUARACIABA, 266 (AP 183 E VG) | Apto | 123 m² (cadastro) | R$ 812.526 |
| Esta07/02/2023 | R GUARACIABA, 266 (AP 14 E VG) | Apto | 75 m² (cadastro) | R$ 670.000 |
R GUARACIABA, 266 (AP 41 E 2 VGS)
Apartamento•178 m² (cadastro)
R GUARACIABA, 266 (AP 46 E 2VGS)
Apartamento•178 m² (cadastro)
R GUARACIABA, 266 (AP 93 E VG)
Apartamento•136 m² (cadastro)
R GUARACIABA, 266 (AP 161 E 2 VGS)
Apartamento•178 m² (cadastro)
R GUARACIABA, 266 (AP 125 E 2 VGS)
Apartamento•178 m² (cadastro)
R GUARACIABA, 266 (AP 85 E 2 VGS)
Apartamento•178 m² (cadastro)
R GUARACIABA, 266 (AP 35 E 2 VGS)
Apartamento•178 m² (cadastro)
R GUARACIABA, 266 (AP 112 E 2 VGS)
Apartamento•178 m² (cadastro)
R GUARACIABA, 266 (AP 44 E VG)
Apartamento•75 m² (cadastro)
R GUARACIABA, 266 (AP 45 E 2 VGS)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R GUARACIABA, 266 (AP 173 E VG)
Apartamento•75 m² (cadastro)
R GUARACIABA, 266 (AP 111 E 2 VGS)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R GUARACIABA, 266 (AP 33 E VG)
Apartamento•75 m² (cadastro)
R GUARACIABA, 266 (AP 102 E 2 VGS)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R GUARACIABA, 266 (AP 83 E VG)
Apartamento•75 m² (cadastro)
R GUARACIABA, 266 (AP 174 E VG)
Apartamento•75 m² (cadastro)
R GUARACIABA, 266 (AP 141 E 2 VGS)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R GUARACIABA, 266 (AP 172 E 2 VGS)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R GUARACIABA, 266 (AP 183 E VG)
Apartamento•123 m² (cadastro)
R GUARACIABA, 266 (AP 14 E VG)
Apartamento•75 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.