Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PROF PEDREIRA DE FREITAS, 1096
Bairro / Região
Tatuapé
Unidade de Referência (SQL)
5616801801
CEP
03312-052
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 629.250
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 620.000 a R$ 700.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | R PROF PEDREIRA DE FREITAS, 1096 (AP 82 E 2VGS) | Apto | 174 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| Esta27/02/2025 | R PROF PEDREIRA DE FREITAS, 1096 (AP 51 E 2VGS) | Apto | 174 m² (cadastro) | R$ 620.000 |
| 22/11/2023 | R PROF PEDREIRA DE FREITAS, 1096 (AP 52 E 2VGS) | Apto | 278 m² (cadastro) | R$ 638.500 |
| 18/09/2023 | R PROF PEDREIRA DE FREITAS, 1096 (AP 54 E 2VGS) | Apto | 278 m² (cadastro) | R$ 590.000 |
| 05/08/2022 | R PROF PEDREIRA DE FREITAS, 1096 (AP 74 E 2VGS) | Apto | 278 m² (cadastro) | R$ 267.000 |
| 24/06/2022 | R PROF PEDREIRA DE FREITAS, 1096 (AP 73 E 2VGS) | Apto | 278 m² (cadastro) | R$ 545.000 |
| 14/04/2021 | R PROF PEDREIRA DE FREITAS, 1096 (AP 74 E 2VGS) | Apto | 278 m² (cadastro) | R$ 525.000 |
R PROF PEDREIRA DE FREITAS, 1096 (AP 82 E 2VGS)
Apartamento•174 m² (cadastro)
R PROF PEDREIRA DE FREITAS, 1096 (AP 51 E 2VGS)
Apartamento•174 m² (cadastro)
R PROF PEDREIRA DE FREITAS, 1096 (AP 52 E 2VGS)
Apartamento•278 m² (cadastro)
R PROF PEDREIRA DE FREITAS, 1096 (AP 54 E 2VGS)
Apartamento•278 m² (cadastro)
R PROF PEDREIRA DE FREITAS, 1096 (AP 74 E 2VGS)
Apartamento•278 m² (cadastro)
R PROF PEDREIRA DE FREITAS, 1096 (AP 73 E 2VGS)
Apartamento•278 m² (cadastro)
R PROF PEDREIRA DE FREITAS, 1096 (AP 74 E 2VGS)
Apartamento•278 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.