Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV MELCHERT, 439
Bairro / Região
Vila Matilde
Unidade de Referência (SQL)
5702300742
CEP
03508-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 300.000
Total do Histórico
17 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 270.000 a R$ 330.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2026 | AV MELCHERT, 439 (AP 28) | Apto | 57 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 12/06/2025 | AV MELCHERT, 439 (AP 35) | Apto | 31 m² (cadastro) | R$ 270.000 |
| 23/12/2024 | AV MELCHERT, 439 (AP 54) | Apto | 57 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 09/11/2023 | AV MELCHERT, 439 (AP 45) | Apto | 284 m² (cadastro) | R$ 285.000 |
| 29/09/2023 | AV MELCHERT, 439 (AP 25) | Apto | 246 m² (cadastro) | R$ 255.000 |
| Esta18/07/2023 | AV MELCHERT, 439 (AP 14) | Apto | 253 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 30/06/2023 | AV MELCHERT, 439 (AP 44) | Apto | 209 m² (cadastro) | R$ 229.000 |
| 04/05/2023 | AV MELCHERT, 439 (AP 36) | Apto | 268 m² (cadastro) | R$ 167.000 |
| 24/11/2022 | AV MELCHERT, 439 (AP 34) | Apto | 317 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 11/11/2022 | AV MELCHERT, 439 (AP 41) | Apto | 139 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
| 29/07/2022 | AV MELCHERT, 439 (AP 52) | Apto | 276 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 08/12/2021 | AV MELCHERT, 439 (AP 16) | Apto | 242 m² (cadastro) | R$ 127.000 |
| 08/12/2021 | AV MELCHERT, 439 (AP 17) | Apto | 211 m² (cadastro) | R$ 127.000 |
| 28/10/2021 | AV MELCHERT, 439 (AP 18) | Apto | 236 m² (cadastro) | R$ 260.000 |
| 30/09/2021 | AV MELCHERT, 439 (AP 23) | Apto | 389 m² (cadastro) | R$ 243.000 |
| 26/07/2021 | AV MELCHERT, 439 (AP 33) | Apto | 317 m² (cadastro) | R$ 171.000 |
| 23/07/2021 | AV MELCHERT, 439 (AP 35) | Apto | 130 m² (cadastro) | R$ 245.000 |
AV MELCHERT, 439 (AP 28)
Apartamento•57 m² (cadastro)
AV MELCHERT, 439 (AP 35)
Apartamento•31 m² (cadastro)
AV MELCHERT, 439 (AP 54)
Apartamento•57 m² (cadastro)
AV MELCHERT, 439 (AP 45)
Apartamento•284 m² (cadastro)
AV MELCHERT, 439 (AP 25)
Apartamento•246 m² (cadastro)
AV MELCHERT, 439 (AP 14)
Apartamento•253 m² (cadastro)
AV MELCHERT, 439 (AP 44)
Apartamento•209 m² (cadastro)
AV MELCHERT, 439 (AP 36)
Apartamento•268 m² (cadastro)
AV MELCHERT, 439 (AP 34)
Apartamento•317 m² (cadastro)
AV MELCHERT, 439 (AP 41)
Apartamento•139 m² (cadastro)
AV MELCHERT, 439 (AP 52)
Apartamento•276 m² (cadastro)
AV MELCHERT, 439 (AP 16)
Apartamento•242 m² (cadastro)
AV MELCHERT, 439 (AP 17)
Apartamento•211 m² (cadastro)
AV MELCHERT, 439 (AP 18)
Apartamento•236 m² (cadastro)
AV MELCHERT, 439 (AP 23)
Apartamento•389 m² (cadastro)
AV MELCHERT, 439 (AP 33)
Apartamento•317 m² (cadastro)
AV MELCHERT, 439 (AP 35)
Apartamento•130 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.