Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV IBIUNA, 172
Bairro / Região
Vl Matilde
Unidade de Referência (SQL)
5704200559
CEP
03507-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 382.500
Total do Histórico
22 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 370.000 a R$ 410.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | AV IBIUNA, 172 (AP 22 E VG) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 426.000 |
| 12/08/2025 | AV IBIUNA, 172 (AP 61 E VG) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 380.000 |
| 29/05/2025 | AV IBIUNA, 172 (AP 63 E VG 66) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 395.000 |
| 09/04/2025 | AV IBIUNA, 172 (AP 64 E VG) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 370.000 |
| 20/03/2025 | AV IBIUNA, 172 (AP 41 E VG) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 410.000 |
| Esta13/03/2025 | AV IBIUNA, 172 (AP 1 E VG) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 385.000 |
| 09/12/2024 | AV IBIUNA, 172 (AP 41 E VG) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 369.900 |
| 30/10/2024 | AV IBIUNA, 172 (AP 44 E VG) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 340.000 |
| 02/07/2024 | AV IBIUNA, 172 (AP 33 E VG) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 345.000 |
| 12/01/2024 | AV IBIUNA, 172 (AP 42 E VG) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 164.480 |
| 18/09/2023 | AV IBIUNA, 172 (AP 33 E VG) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 355.000 |
| 25/04/2023 | AV IBIUNA, 172 (AP 52 E VG) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 319.000 |
| 05/04/2023 | AV IBIUNA, 172 (AP 84 E VG) | Apto | 165 m² (cadastro) | R$ 203.846 |
| 20/10/2022 | AV IBIUNA, 172 (AP 22 E VG) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 310.000 |
| 14/09/2022 | AV IBIUNA, 172 (AP 51 E VG) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 290.000 |
| 07/04/2022 | AV IBIUNA, 172 (AP 1 E VG) | Apto | 159 m² (cadastro) | R$ 390.000 |
| 12/11/2021 | AV IBIUNA, 172 (AP 74 E VG) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 295.000 |
| 12/11/2021 | AV IBIUNA, 172 (AP 32 E VG) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 340.000 |
| 03/09/2021 | AV IBIUNA, 172 (AP 14 E VG) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 16/06/2021 | AV IBIUNA, 172 (AP 72 E VG) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 272.500 |
AV IBIUNA, 172 (AP 22 E VG)
Apartamento•109 m² (cadastro)
AV IBIUNA, 172 (AP 61 E VG)
Apartamento•109 m² (cadastro)
AV IBIUNA, 172 (AP 63 E VG 66)
Apartamento•109 m² (cadastro)
AV IBIUNA, 172 (AP 64 E VG)
Apartamento•109 m² (cadastro)
AV IBIUNA, 172 (AP 41 E VG)
Apartamento•109 m² (cadastro)
AV IBIUNA, 172 (AP 1 E VG)
Apartamento•117 m² (cadastro)
AV IBIUNA, 172 (AP 41 E VG)
Apartamento•152 m² (cadastro)
AV IBIUNA, 172 (AP 44 E VG)
Apartamento•152 m² (cadastro)
AV IBIUNA, 172 (AP 33 E VG)
Apartamento•152 m² (cadastro)
AV IBIUNA, 172 (AP 42 E VG)
Apartamento•152 m² (cadastro)
AV IBIUNA, 172 (AP 33 E VG)
Apartamento•152 m² (cadastro)
AV IBIUNA, 172 (AP 52 E VG)
Apartamento•152 m² (cadastro)
AV IBIUNA, 172 (AP 84 E VG)
Apartamento•165 m² (cadastro)
AV IBIUNA, 172 (AP 22 E VG)
Apartamento•152 m² (cadastro)
AV IBIUNA, 172 (AP 51 E VG)
Apartamento•152 m² (cadastro)
AV IBIUNA, 172 (AP 1 E VG)
Apartamento•159 m² (cadastro)
AV IBIUNA, 172 (AP 74 E VG)
Apartamento•152 m² (cadastro)
AV IBIUNA, 172 (AP 32 E VG)
Apartamento•152 m² (cadastro)
AV IBIUNA, 172 (AP 14 E VG)
Apartamento•152 m² (cadastro)
AV IBIUNA, 172 (AP 72 E VG)
Apartamento•152 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.