Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IBIUNA, 432

Bairro / Região

Vl Matilde

Unidade de Referência (SQL)

5704400681

CEP

03507-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 315.000

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 300.000 a R$ 350.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/01/2026	AV IBIUNA, 432 (AP 54)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 350.000
26/12/2025	AV IBIUNA, 432 (AP 51)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 330.000
30/05/2025	AV IBIUNA, 432 (AP 61)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 272.469,84
09/10/2024	AV IBIUNA, 432 (AP 91)	Apto	263 m² (cadastro)	R$ 300.000
06/02/2024	AV IBIUNA, 432 (AP 24)	Apto	263 m² (cadastro)	R$ 295.000
28/12/2023	AV IBIUNA, 432 (AP 32)	Apto	263 m² (cadastro)	R$ 280.000
08/08/2023	AV IBIUNA, 432 (AP 82)	Apto	263 m² (cadastro)	R$ 200.000
11/04/2023	AV IBIUNA, 432 (APARTAMENTO nº 13)	Apto	263 m² (cadastro)	R$ 315.000
16/03/2023	AV IBIUNA, 432 (AP 61)	Apto	263 m² (cadastro)	R$ 280.000
11/08/2022	AV IBIUNA, 432 (AP 23)	Apto	263 m² (cadastro)	R$ 85.800
Esta11/07/2022	AV IBIUNA, 432 (AP 1)	Apto	263 m² (cadastro)	R$ 59.598,86
08/06/2022	AV IBIUNA, 432 (AP 54)	Apto	263 m² (cadastro)	R$ 270.000
28/10/2021	AV IBIUNA, 432 (AP 73)	Apto	263 m² (cadastro)	R$ 172.000
27/07/2021	AV IBIUNA, 432 (AP 64)	Apto	263 m² (cadastro)	R$ 250.000
12/03/2021	AV IBIUNA, 432 (AP 62)	Apto	263 m² (cadastro)	R$ 265.000

05/01/2026R$ 350.000

AV IBIUNA, 432 (AP 54)

Apartamento•112 m² (cadastro)

26/12/2025R$ 330.000

AV IBIUNA, 432 (AP 51)

Apartamento•112 m² (cadastro)

30/05/2025R$ 272.469,84

AV IBIUNA, 432 (AP 61)

Apartamento•112 m² (cadastro)

09/10/2024R$ 300.000

AV IBIUNA, 432 (AP 91)

Apartamento•263 m² (cadastro)

06/02/2024R$ 295.000

AV IBIUNA, 432 (AP 24)

Apartamento•263 m² (cadastro)

28/12/2023R$ 280.000

AV IBIUNA, 432 (AP 32)

Apartamento•263 m² (cadastro)

08/08/2023R$ 200.000

AV IBIUNA, 432 (AP 82)

Apartamento•263 m² (cadastro)

11/04/2023R$ 315.000

AV IBIUNA, 432 (APARTAMENTO nº 13)

Apartamento•263 m² (cadastro)

16/03/2023R$ 280.000

AV IBIUNA, 432 (AP 61)

Apartamento•263 m² (cadastro)

11/08/2022R$ 85.800

AV IBIUNA, 432 (AP 23)

Apartamento•263 m² (cadastro)

Esta11/07/2022R$ 59.598,86

AV IBIUNA, 432 (AP 1)

Apartamento•263 m² (cadastro)

08/06/2022R$ 270.000

AV IBIUNA, 432 (AP 54)

Apartamento•263 m² (cadastro)

28/10/2021R$ 172.000

AV IBIUNA, 432 (AP 73)

Apartamento•263 m² (cadastro)

27/07/2021R$ 250.000

AV IBIUNA, 432 (AP 64)

Apartamento•263 m² (cadastro)

12/03/2021R$ 265.000

AV IBIUNA, 432 (AP 62)

Apartamento•263 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.