Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R GUAPERUVU, 656
Bairro / Região
Vila Aricanduva
Unidade de Referência (SQL)
5704401120
CEP
03504-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 350.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 310.000 a R$ 415.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 16/03/2026 | R GUAPERUVU, 656 (AP 81) | Apto | 116 m² (cadastro) | R$ 415.000 |
| 07/03/2025 | R GUAPERUVU, 656 (AP 72) | Apto | 116 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 19/09/2023 | R GUAPERUVU, 656 (AP 104) | Apto | 250 m² (cadastro) | R$ 310.000 |
| 27/05/2022 | R GUAPERUVU, 656 (AP.31) | Apto | 250 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| Esta09/02/2021 | R GUAPERUVU, 656 (AP 23) | Apto | 250 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
R GUAPERUVU, 656 (AP 81)
Apartamento•116 m² (cadastro)
R GUAPERUVU, 656 (AP 72)
Apartamento•116 m² (cadastro)
R GUAPERUVU, 656 (AP 104)
Apartamento•250 m² (cadastro)
R GUAPERUVU, 656 (AP.31)
Apartamento•250 m² (cadastro)
R GUAPERUVU, 656 (AP 23)
Apartamento•250 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.