Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IBIUNA, 636

Bairro / Região

Vl Matilde

Unidade de Referência (SQL)

5704600611

CEP

03507-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 400.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 390.000 a R$ 420.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta30/05/2025	AV IBIUNA, 636 (AP 22 E 2 VGS)	Apto	150 m² (cadastro)	R$ 480.000
30/06/2023	AV IBIUNA, 636 (AP 32 E 2VGS)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 420.000
16/02/2023	AV IBIUNA, 636 (AP 82 E 2VGS)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 400.000
01/11/2022	AV IBIUNA, 636 (AP 42 E 2VGS)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 390.000
02/08/2022	AV IBIUNA, 636 (AP 102 E 2VGS)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 330.000
20/01/2022	AV IBIUNA, 636 (AP 82 E 2VGS)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 382.500
26/07/2021	AV IBIUNA, 636 (AP 64 E 2VGS)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 302.000

Esta30/05/2025R$ 480.000

AV IBIUNA, 636 (AP 22 E 2 VGS)

Apartamento•150 m² (cadastro)

30/06/2023R$ 420.000

AV IBIUNA, 636 (AP 32 E 2VGS)

Apartamento•208 m² (cadastro)

16/02/2023R$ 400.000

AV IBIUNA, 636 (AP 82 E 2VGS)

Apartamento•208 m² (cadastro)

01/11/2022R$ 390.000

AV IBIUNA, 636 (AP 42 E 2VGS)

Apartamento•208 m² (cadastro)

02/08/2022R$ 330.000

AV IBIUNA, 636 (AP 102 E 2VGS)

Apartamento•208 m² (cadastro)

20/01/2022R$ 382.500

AV IBIUNA, 636 (AP 82 E 2VGS)

Apartamento•208 m² (cadastro)

26/07/2021R$ 302.000

AV IBIUNA, 636 (AP 64 E 2VGS)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.