Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV MELCHERT, 836
Bairro / Região
Vila Matilde
Unidade de Referência (SQL)
5705000618
CEP
03508-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 150.000
Total do Histórico
12 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 150.000 a R$ 200.000
⚠️ Mediana baseada em 8 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | AV MELCHERT, 836 (AP 24) | Apto | 30 m² (cadastro) | R$ 310.000 |
| 30/04/2024 | AV MELCHERT, 836 (AP 44) | Apto | 144 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 25/04/2024 | AV MELCHERT, 836 (AP 8) | Apto | 258 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 25/04/2024 | AV MELCHERT, 836 (AP 12) | Apto | 244 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 25/04/2024 | AV MELCHERT, 836 (AP 22) | Apto | 168 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 25/04/2024 | AV MELCHERT, 836 (AP 32) | Apto | 144 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 25/04/2024 | AV MELCHERT, 836 (AP 33) | Apto | 143 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 22/09/2023 | AV MELCHERT, 836 (AP 46) | Apto | 143 m² (cadastro) | R$ 93.000 |
| 27/09/2022 | AV MELCHERT, 836 (AP 26) | Apto | 355 m² (cadastro) | R$ 230.000 |
| 12/07/2022 | AV MELCHERT, 836 (AP 16) | Apto | 244 m² (cadastro) | R$ 258.000 |
| 09/02/2022 | AV MELCHERT, 836 (AP 34) | Apto | 143 m² (cadastro) | R$ 120.000 |
| Esta09/02/2022 | AV MELCHERT, 836 (AP 7) | Apto | 258 m² (cadastro) | R$ 160.000 |
AV MELCHERT, 836 (AP 24)
Apartamento•30 m² (cadastro)
AV MELCHERT, 836 (AP 44)
Apartamento•144 m² (cadastro)
AV MELCHERT, 836 (AP 8)
Apartamento•258 m² (cadastro)
AV MELCHERT, 836 (AP 12)
Apartamento•244 m² (cadastro)
AV MELCHERT, 836 (AP 22)
Apartamento•168 m² (cadastro)
AV MELCHERT, 836 (AP 32)
Apartamento•144 m² (cadastro)
AV MELCHERT, 836 (AP 33)
Apartamento•143 m² (cadastro)
AV MELCHERT, 836 (AP 46)
Apartamento•143 m² (cadastro)
AV MELCHERT, 836 (AP 26)
Apartamento•355 m² (cadastro)
AV MELCHERT, 836 (AP 16)
Apartamento•244 m² (cadastro)
AV MELCHERT, 836 (AP 34)
Apartamento•143 m² (cadastro)
AV MELCHERT, 836 (AP 7)
Apartamento•258 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.