Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MELCHERT, 985

Bairro / Região

Vila Matilde

Unidade de Referência (SQL)

5809100333

CEP

03508-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 630.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 625.000 a R$ 648.500

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
03/12/2025	AV MELCHERT, 985 (AP102)	Apto	238 m² (cadastro)	R$ 648.500
16/10/2025	AV MELCHERT, 985 (AP 142)	Apto	238 m² (cadastro)	R$ 625.000
23/04/2025	AV MELCHERT, 985 (AP31)	Apto	238 m² (cadastro)	R$ 400.000
28/03/2025	AV MELCHERT, 985 (AP 141)	Apto	238 m² (cadastro)	R$ 630.000
03/12/2024	AV MELCHERT, 985 (AP71)	Apto	287 m² (cadastro)	R$ 700.000
15/03/2024	AV MELCHERT, 985 (AP92)	Apto	287 m² (cadastro)	R$ 650.000
28/07/2022	AV MELCHERT, 985 (AP 172 DUPLEX)	Apto	408 m² (cadastro)	R$ 650.000
Esta05/03/2021	AV MELCHERT, 985 (AP12)	Apto	287 m² (cadastro)	R$ 677.000

03/12/2025R$ 648.500

AV MELCHERT, 985 (AP102)

Apartamento•238 m² (cadastro)

16/10/2025R$ 625.000

AV MELCHERT, 985 (AP 142)

Apartamento•238 m² (cadastro)

23/04/2025R$ 400.000

AV MELCHERT, 985 (AP31)

Apartamento•238 m² (cadastro)

28/03/2025R$ 630.000

AV MELCHERT, 985 (AP 141)

Apartamento•238 m² (cadastro)

03/12/2024R$ 700.000

AV MELCHERT, 985 (AP71)

Apartamento•287 m² (cadastro)

15/03/2024R$ 650.000

AV MELCHERT, 985 (AP92)

Apartamento•287 m² (cadastro)

28/07/2022R$ 650.000

AV MELCHERT, 985 (AP 172 DUPLEX)

Apartamento•408 m² (cadastro)

Esta05/03/2021R$ 677.000

AV MELCHERT, 985 (AP12)

Apartamento•287 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.