Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NAPOLEAO, 173

Bairro / Região

Vl Matilde

Unidade de Referência (SQL)

5815101176

CEP

03532-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 210.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 210.000 a R$ 220.000

⚠️ Mediana baseada em 7 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/10/2025	AV NAPOLEAO, 173 (AP 9)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 230.000
13/05/2022	AV NAPOLEAO, 173 (AP 16)	Apto	470 m² (cadastro)	R$ 182.000
30/11/2021	AV NAPOLEAO, 173 (AP 12)	Apto	605 m² (cadastro)	R$ 220.000
13/04/2021	AV NAPOLEAO, 173 (AP 13)	Apto	605 m² (cadastro)	R$ 215.000
Esta11/03/2021	AV NAPOLEAO, 173 (AP 1)	Apto	605 m² (cadastro)	R$ 210.000
10/03/2021	AV NAPOLEAO, 173 (AP 6)	Apto	605 m² (cadastro)	R$ 210.000
09/03/2021	AV NAPOLEAO, 173 (AP 2)	Apto	605 m² (cadastro)	R$ 210.000

09/10/2025R$ 230.000

AV NAPOLEAO, 173 (AP 9)

Apartamento•72 m² (cadastro)

13/05/2022R$ 182.000

AV NAPOLEAO, 173 (AP 16)

Apartamento•470 m² (cadastro)

30/11/2021R$ 220.000

AV NAPOLEAO, 173 (AP 12)

Apartamento•605 m² (cadastro)

13/04/2021R$ 215.000

AV NAPOLEAO, 173 (AP 13)

Apartamento•605 m² (cadastro)

Esta11/03/2021R$ 210.000

AV NAPOLEAO, 173 (AP 1)

Apartamento•605 m² (cadastro)

10/03/2021R$ 210.000

AV NAPOLEAO, 173 (AP 6)

Apartamento•605 m² (cadastro)

09/03/2021R$ 210.000

AV NAPOLEAO, 173 (AP 2)

Apartamento•605 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.