Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ASTORGA, 431
Bairro / Região
Cidade Patriarca
Unidade de Referência (SQL)
5816400851
CEP
03542-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 280.000
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 241.000 a R$ 340.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | R ASTORGA, 431 (AP 62 E VG 25) | Apto | 61 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 05/11/2024 | R ASTORGA, 431 (AP 54 E VG 23) | Apto | 256 m² (cadastro) | R$ 340.000 |
| Esta20/06/2024 | R ASTORGA, 431 (AP 21 E VG 8) | Apto | 256 m² (cadastro) | R$ 218.000 |
| 05/04/2024 | R ASTORGA, 431 (AP 34 E VG 15) | Apto | 257 m² (cadastro) | R$ 440.000 |
| Esta09/08/2023 | R ASTORGA, 431 (AP 21 E VG 8) | Apto | 256 m² (cadastro) | R$ 241.000 |
| 23/03/2023 | R ASTORGA, 431 (AP 33 E VG 14) | Apto | 257 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 16/03/2023 | R ASTORGA, 431 (AP 63 E VG 26) | Apto | 256 m² (cadastro) | R$ 320.000 |
| 06/05/2022 | R ASTORGA, 431 (AP 92 E VG 37) | Apto | 256 m² (cadastro) | R$ 305.000 |
| 05/05/2021 | R ASTORGA, 431 (AP 74 E VG 31) | Apto | 256 m² (cadastro) | R$ 275.000 |
R ASTORGA, 431 (AP 62 E VG 25)
Apartamento•61 m² (cadastro)
R ASTORGA, 431 (AP 54 E VG 23)
Apartamento•256 m² (cadastro)
R ASTORGA, 431 (AP 21 E VG 8)
Apartamento•256 m² (cadastro)
R ASTORGA, 431 (AP 34 E VG 15)
Apartamento•257 m² (cadastro)
R ASTORGA, 431 (AP 21 E VG 8)
Apartamento•256 m² (cadastro)
R ASTORGA, 431 (AP 33 E VG 14)
Apartamento•257 m² (cadastro)
R ASTORGA, 431 (AP 63 E VG 26)
Apartamento•256 m² (cadastro)
R ASTORGA, 431 (AP 92 E VG 37)
Apartamento•256 m² (cadastro)
R ASTORGA, 431 (AP 74 E VG 31)
Apartamento•256 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.