Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR IVAN MAIA DE VASCONCELOS, 20

Bairro / Região

Vl. Matilde

Unidade de Referência (SQL)

5820300246

CEP

03552-130

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 170.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 145.000 a R$ 195.000

⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
02/07/2024	AV DR IVAN MAIA DE VASCONCELOS, 20 (AP 15)	Apto	648 m² (cadastro)	R$ 195.000
22/02/2024	AV DR IVAN MAIA DE VASCONCELOS, 20 (AP 12)	Apto	658 m² (cadastro)	R$ 145.000
Esta05/10/2023	AV DR IVAN MAIA DE VASCONCELOS, 20	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 169.900

02/07/2024R$ 195.000

AV DR IVAN MAIA DE VASCONCELOS, 20 (AP 15)

Apartamento•648 m² (cadastro)

22/02/2024R$ 145.000

AV DR IVAN MAIA DE VASCONCELOS, 20 (AP 12)

Apartamento•658 m² (cadastro)

Esta05/10/2023R$ 169.900

AV DR IVAN MAIA DE VASCONCELOS, 20

Residencial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.