Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R GUANANA, 40
Bairro / Região
Simples Subsolo 2
Unidade de Referência (SQL)
5905101779
CEP
03646-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 300.000
Total do Histórico
13 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 300.000 a R$ 403.500
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta25/07/2024 | R GUANANA, 40 (AP 51) | Apto | 212 m² (cadastro) | R$ 413.600 |
| 25/07/2024 | R GUANANA, 40 (BOX 14 MEDIO) | Garagem | 68 m² (cadastro) | R$ 56.400 |
| 20/06/2024 | R GUANANA, 40 (AP 84) | Apto | 212 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 05/10/2022 | R GUANANA, 40 (AP 81) | Apto | 212 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 05/10/2022 | R GUANANA, 40 (BOX 53 MEDIO) | Garagem | 34 m² (cadastro) | R$ 62.500 |
| 05/10/2022 | R GUANANA, 40 (BOX 54 MEDIO) | Garagem | 34 m² (cadastro) | R$ 62.500 |
| 31/08/2022 | R GUANANA, 40 (BOX 30 MEDIO) | Garagem | 68 m² (cadastro) | R$ 141.695,58 |
| 31/08/2022 | R GUANANA, 40 (AP 62) | Apto | 212 m² (cadastro) | R$ 288.304,42 |
| 11/08/2022 | R GUANANA, 40 (AP 93) | Apto | 212 m² (cadastro) | R$ 403.500 |
| Esta15/03/2022 | R GUANANA, 40 (AP 51) | Apto | 212 m² (cadastro) | R$ 378.000 |
| 15/03/2022 | R GUANANA, 40 (BOX 14 MEDIO) | Garagem | 68 m² (cadastro) | R$ 52.000 |
| 04/08/2021 | R GUANANA, 40 (AP 52) | Apto | 212 m² (cadastro) | R$ 340.000 |
| 04/08/2021 | R GUANANA, 40 (BOX 43 MEDIO) | Garagem | 68 m² (cadastro) | R$ 60.000 |
R GUANANA, 40 (AP 51)
Apartamento•212 m² (cadastro)
R GUANANA, 40 (BOX 14 MEDIO)
Garagem•68 m² (cadastro)
R GUANANA, 40 (AP 84)
Apartamento•212 m² (cadastro)
R GUANANA, 40 (AP 81)
Apartamento•212 m² (cadastro)
R GUANANA, 40 (BOX 53 MEDIO)
Garagem•34 m² (cadastro)
R GUANANA, 40 (BOX 54 MEDIO)
Garagem•34 m² (cadastro)
R GUANANA, 40 (BOX 30 MEDIO)
Garagem•68 m² (cadastro)
R GUANANA, 40 (AP 62)
Apartamento•212 m² (cadastro)
R GUANANA, 40 (AP 93)
Apartamento•212 m² (cadastro)
R GUANANA, 40 (AP 51)
Apartamento•212 m² (cadastro)
R GUANANA, 40 (BOX 14 MEDIO)
Garagem•68 m² (cadastro)
R GUANANA, 40 (AP 52)
Apartamento•212 m² (cadastro)
R GUANANA, 40 (BOX 43 MEDIO)
Garagem•68 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.