Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ATUAI, 261
Bairro / Região
Vila Esperanca
Unidade de Referência (SQL)
5905205981
CEP
03646-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 200.000
Total do Histórico
12 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 200.000 a R$ 220.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta01/10/2025 | R ATUAI, 261 (APT 4) | Apto | 38 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 12/01/2024 | R ATUAI, 261 (APT 12) | Apto | 278 m² (cadastro) | R$ 190.000 |
| 06/09/2023 | R ATUAI, 261 (APT 30) | Apto | 278 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
| 25/08/2023 | R ATUAI, 261 (APT 10) | Apto | 278 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 15/12/2021 | R ATUAI, 261 (APT 29) | Apto | 278 m² (cadastro) | R$ 115.000 |
| 23/11/2021 | R ATUAI, 261 (APT 36) | Apto | 278 m² (cadastro) | R$ 170.300 |
| 08/06/2021 | R ATUAI, 261 (APT 18) | Apto | 278 m² (cadastro) | R$ 145.000 |
| 15/05/2021 | R ATUAI, 261 (APT 19) | Apto | 278 m² (cadastro) | R$ 115.000 |
| 10/05/2021 | R ATUAI, 261 (APT 13) | Apto | 278 m² (cadastro) | R$ 115.000 |
| 17/03/2021 | R ATUAI, 261 (APT 17) | Apto | 278 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 03/02/2021 | R ATUAI, 261 (APT 15) | Apto | 278 m² (cadastro) | R$ 119.000 |
| 03/02/2021 | R ATUAI, 261 (APT 16) | Apto | 278 m² (cadastro) | R$ 174.400 |
R ATUAI, 261 (APT 4)
Apartamento•38 m² (cadastro)
R ATUAI, 261 (APT 12)
Apartamento•278 m² (cadastro)
R ATUAI, 261 (APT 30)
Apartamento•278 m² (cadastro)
R ATUAI, 261 (APT 10)
Apartamento•278 m² (cadastro)
R ATUAI, 261 (APT 29)
Apartamento•278 m² (cadastro)
R ATUAI, 261 (APT 36)
Apartamento•278 m² (cadastro)
R ATUAI, 261 (APT 18)
Apartamento•278 m² (cadastro)
R ATUAI, 261 (APT 19)
Apartamento•278 m² (cadastro)
R ATUAI, 261 (APT 13)
Apartamento•278 m² (cadastro)
R ATUAI, 261 (APT 17)
Apartamento•278 m² (cadastro)
R ATUAI, 261 (APT 15)
Apartamento•278 m² (cadastro)
R ATUAI, 261 (APT 16)
Apartamento•278 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.