Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S LUIS, 131

Bairro / Região

Rua Basilio Da

Unidade de Referência (SQL)

600704165

CEP

01046-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 538.678

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 513.248 a R$ 567.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta09/12/2025	AV S LUIS, 131 (AP 11 AN 1)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 564.108
12/12/2024	AV S LUIS, 131 (LJ 4 C/ ACS)	Comercial	412 m² (cadastro)	R$ 360.500
12/11/2024	AV S LUIS, 131 (A12 APTO 122)	Apto	215 m² (cadastro)	R$ 513.247,69
08/10/2024	AV S LUIS, 131 (AP 101-L0 ANDAR)	Apto	266 m² (cadastro)	R$ 105.000
25/09/2024	AV S LUIS, 131 (AP 12 AN 1)	Apto	268 m² (cadastro)	R$ 567.000
07/04/2023	AV S LUIS, 131 (LJ 4 C/ ACS)	Comercial	412 m² (cadastro)	R$ 700.000
17/03/2023	AV S LUIS, 131 (AP 102 AN 10)	Apto	268 m² (cadastro)	R$ 1.070.000
23/01/2023	AV S LUIS, 131 (AP 22 AN 2)	Apto	268 m² (cadastro)	R$ 660.000
10/10/2022	AV S LUIS, 131 (AP.31 AN 3)	Apto	266 m² (cadastro)	R$ 715.000
12/09/2022	AV S LUIS, 131 (AP 141 AN 14)	Apto	197 m² (cadastro)	R$ 700.000
16/08/2022	AV S LUIS, 131 (AP 92-9 ANDAR)	Apto	268 m² (cadastro)	R$ 700.000
29/09/2021	AV S LUIS, 131 (AP 42 AN 4)	Apto	268 m² (cadastro)	R$ 705.000
13/09/2021	AV S LUIS, 131 (AP 52 AN 5)	Apto	268 m² (cadastro)	R$ 350.000
13/08/2021	AV S LUIS, 131 (A13 APTO 131)	Apto	197 m² (cadastro)	R$ 720.000
04/06/2021	AV S LUIS, 131 (A11 APTO 112)	Apto	268 m² (cadastro)	R$ 900.000

Esta09/12/2025R$ 564.108

AV S LUIS, 131 (AP 11 AN 1)

Apartamento•216 m² (cadastro)

12/12/2024R$ 360.500

AV S LUIS, 131 (LJ 4 C/ ACS)

Comercial•412 m² (cadastro)

12/11/2024R$ 513.247,69

AV S LUIS, 131 (A12 APTO 122)

Apartamento•215 m² (cadastro)

08/10/2024R$ 105.000

AV S LUIS, 131 (AP 101-L0 ANDAR)

Apartamento•266 m² (cadastro)

25/09/2024R$ 567.000

AV S LUIS, 131 (AP 12 AN 1)

Apartamento•268 m² (cadastro)

07/04/2023R$ 700.000

AV S LUIS, 131 (LJ 4 C/ ACS)

Comercial•412 m² (cadastro)

17/03/2023R$ 1.070.000

AV S LUIS, 131 (AP 102 AN 10)

Apartamento•268 m² (cadastro)

23/01/2023R$ 660.000

AV S LUIS, 131 (AP 22 AN 2)

Apartamento•268 m² (cadastro)

10/10/2022R$ 715.000

AV S LUIS, 131 (AP.31 AN 3)

Apartamento•266 m² (cadastro)

12/09/2022R$ 700.000

AV S LUIS, 131 (AP 141 AN 14)

Apartamento•197 m² (cadastro)

16/08/2022R$ 700.000

AV S LUIS, 131 (AP 92-9 ANDAR)

Apartamento•268 m² (cadastro)

29/09/2021R$ 705.000

AV S LUIS, 131 (AP 42 AN 4)

Apartamento•268 m² (cadastro)

13/09/2021R$ 350.000

AV S LUIS, 131 (AP 52 AN 5)

Apartamento•268 m² (cadastro)

13/08/2021R$ 720.000

AV S LUIS, 131 (A13 APTO 131)

Apartamento•197 m² (cadastro)

04/06/2021R$ 900.000

AV S LUIS, 131 (A11 APTO 112)

Apartamento•268 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.