Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R MARTINHO PRADO, 154

Bairro / Região

Bela Vista

Unidade de Referência (SQL)

601900111

CEP

01306-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 260.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 240.000 a R$ 315.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/12/2025	R MARTINHO PRADO, 154 (A3 APTO 44)	Apto	37 m² (cadastro)	R$ 315.000
Esta06/06/2024	R MARTINHO PRADO, 154 (TERREO APTO 11)	Apto	179 m² (cadastro)	R$ 240.000
25/03/2024	R MARTINHO PRADO, 154 (A5 APTO 65)	Apto	179 m² (cadastro)	R$ 260.000
21/10/2022	R MARTINHO PRADO, 154 (A2 APTO 33)	Apto	179 m² (cadastro)	R$ 225.000
14/09/2022	R MARTINHO PRADO, 154 (A3 APTO 44)	Apto	179 m² (cadastro)	R$ 250.000
24/02/2022	R MARTINHO PRADO, 154 (A3 APTO 43)	Apto	179 m² (cadastro)	R$ 270.000
14/05/2021	R MARTINHO PRADO, 154 (A3 APTO 31)	Apto	179 m² (cadastro)	R$ 260.000

06/12/2025R$ 315.000

R MARTINHO PRADO, 154 (A3 APTO 44)

Apartamento•37 m² (cadastro)

Esta06/06/2024R$ 240.000

R MARTINHO PRADO, 154 (TERREO APTO 11)

Apartamento•179 m² (cadastro)

25/03/2024R$ 260.000

R MARTINHO PRADO, 154 (A5 APTO 65)

Apartamento•179 m² (cadastro)

21/10/2022R$ 225.000

R MARTINHO PRADO, 154 (A2 APTO 33)

Apartamento•179 m² (cadastro)

14/09/2022R$ 250.000

R MARTINHO PRADO, 154 (A3 APTO 44)

Apartamento•179 m² (cadastro)

24/02/2022R$ 270.000

R MARTINHO PRADO, 154 (A3 APTO 43)

Apartamento•179 m² (cadastro)

14/05/2021R$ 260.000

R MARTINHO PRADO, 154 (A3 APTO 31)

Apartamento•179 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.