Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVE DE JULHO, 656

Bairro / Região

Consolação

Unidade de Referência (SQL)

602002095

CEP

01312-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 133.578

Total do Histórico

28 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 115.000 a R$ 180.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/05/2026	AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 702)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 180.000
19/02/2026	AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 808)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 133.577,63
18/11/2025	AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 1309)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 235.000
20/10/2025	AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 1310)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 160.000
26/05/2025	AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 503)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 115.000
16/01/2025	AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 510)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 115.000
28/08/2024	AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 311)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 115.000
08/07/2024	AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 708)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 202.000
11/04/2024	AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 2004)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 350.000
29/09/2023	AV NOVE DE JULHO, 656 (SUB SOLO LOJA 7)	Comercial	104 m² (cadastro)	R$ 180.000
08/09/2023	AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 1010)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 160.000
25/08/2023	AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 611)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 176.000
07/07/2023	AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 1106)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 150.000
28/06/2023	AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 1503)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 155.000
Esta30/03/2023	AV NOVE DE JULHO, 656 (SUB SOLO LOJA 6)	Comercial	95 m² (cadastro)	R$ 80.000
30/08/2022	AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 1801)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 170.000
03/08/2022	AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 708)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 105.000
31/05/2022	AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 1201)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 160.000
29/04/2022	AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 1809)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 160.000
09/04/2022	AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 1504)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 104.759

22/05/2026R$ 180.000

AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 702)

Apartamento•40 m² (cadastro)

19/02/2026R$ 133.577,63

AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 808)

Apartamento•39 m² (cadastro)

18/11/2025R$ 235.000

AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 1309)

Apartamento•39 m² (cadastro)

20/10/2025R$ 160.000

AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 1310)

Apartamento•39 m² (cadastro)

26/05/2025R$ 115.000

AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 503)

Apartamento•39 m² (cadastro)

16/01/2025R$ 115.000

AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 510)

Apartamento•39 m² (cadastro)

28/08/2024R$ 115.000

AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 311)

Apartamento•39 m² (cadastro)

08/07/2024R$ 202.000

AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 708)

Apartamento•39 m² (cadastro)

11/04/2024R$ 350.000

AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 2004)

Apartamento•65 m² (cadastro)

29/09/2023R$ 180.000

AV NOVE DE JULHO, 656 (SUB SOLO LOJA 7)

Comercial•104 m² (cadastro)

08/09/2023R$ 160.000

AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 1010)

Apartamento•39 m² (cadastro)

25/08/2023R$ 176.000

AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 611)

Apartamento•39 m² (cadastro)

07/07/2023R$ 150.000

AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 1106)

Apartamento•39 m² (cadastro)

28/06/2023R$ 155.000

AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 1503)

Apartamento•39 m² (cadastro)

Esta30/03/2023R$ 80.000

AV NOVE DE JULHO, 656 (SUB SOLO LOJA 6)

Comercial•95 m² (cadastro)

30/08/2022R$ 170.000

AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 1801)

Apartamento•39 m² (cadastro)

03/08/2022R$ 105.000

AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 708)

Apartamento•39 m² (cadastro)

31/05/2022R$ 160.000

AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 1201)

Apartamento•39 m² (cadastro)

29/04/2022R$ 160.000

AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 1809)

Apartamento•39 m² (cadastro)

09/04/2022R$ 104.759

AV NOVE DE JULHO, 656 (APTO 1504)

Apartamento•39 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.