Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVE DE JULHO, 1273

Bairro / Região

Bela Vista

Unidade de Referência (SQL)

604201931

CEP

01313-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 360.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 190.000 a R$ 416.800

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta08/12/2023	AV NOVE DE JULHO, 1273 (APTO 51)	Apto	267 m² (cadastro)	R$ 190.000
07/10/2022	AV NOVE DE JULHO, 1273 (APTO63)	Apto	267 m² (cadastro)	R$ 360.000
04/07/2022	AV NOVE DE JULHO, 1273 (APTO81)	Apto	178 m² (cadastro)	R$ 416.800

Esta08/12/2023R$ 190.000

AV NOVE DE JULHO, 1273 (APTO 51)

Apartamento•267 m² (cadastro)

07/10/2022R$ 360.000

AV NOVE DE JULHO, 1273 (APTO63)

Apartamento•267 m² (cadastro)

04/07/2022R$ 416.800

AV NOVE DE JULHO, 1273 (APTO81)

Apartamento•178 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.