Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV NOVE DE JULHO, 451
Bairro / Região
Bela Vista
Unidade de Referência (SQL)
606200551
CEP
01313-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 425.000
Total do Histórico
3 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 400.000 a R$ 460.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2026 | AV NOVE DE JULHO, 451 (AP 3) | Apto | 151 m² (cadastro) | R$ 425.000 |
| 11/02/2026 | AV NOVE DE JULHO, 451 (AP 1) | Apto | 170 m² (cadastro) | R$ 460.000 |
| Esta24/05/2024 | AV NOVE DE JULHO, 451 (AP 6) | Apto | 1138 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
AV NOVE DE JULHO, 451 (AP 3)
Apartamento•151 m² (cadastro)
AV NOVE DE JULHO, 451 (AP 1)
Apartamento•170 m² (cadastro)
AV NOVE DE JULHO, 451 (AP 6)
Apartamento•1138 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.